他項權證，有辦理，但是比較特殊的是，等到行為人將所有的貸款都還清 了，是要將這個證書進行注銷的，這個是比較特殊的地方，因為他項權證涉及到的是抵押貸款的問題，所以注銷是非常有必要的，沒有及時注銷可能回造成其他的不利后果。那么房屋他項權證注銷要兩個人去嗎?

一、房屋他項權政的法律效率

他項權利人對該房屋享有抵押權，也就是以出賣該房屋實現債權的權利。他項權是一種物權，優先于其他債權，也就是說，假定債務人還欠另一個人的錢，卻沒有抵押，假定拍賣抵押物，您的債權是可以得到優先受償的。被抵押房屋可以變賣，但無法解除抵押權，也就是說，即使有人買得該房屋，當您的債權無法實現時仍有權利拍賣該房屋，并通過拍賣房屋所取得的收入實現您的債權。抵押人逃跑或無力償還不影響您的抵押權。您可以通過實現抵押權實現您的債權。

二、房屋他項權證注銷要兩個人去嗎

注銷房屋他項權證是在哪里注銷?要注銷房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地房產交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內，至于你地預約還款會等很長的時間，應當是銀行不作為。房產抵押注銷登記辦完的標志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發一張新的房產證。你領到新房產證了,上面的他項權利信息都注銷了,說明注銷手續辦完。

房屋他項權證注銷后需要在房產證上蓋章嗎?讓銀行給你出具結清證明、還款明細、注銷他項權證的委托書并且把他項權證從銀行拿出來，房產證，身份證帶齊以上材料去房產局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了，如果蓋了的話他項權證注銷后房產證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把房產證拿出來就算結束。

他項權證注銷登記提交的材料:他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

房屋他項權注銷是需要當事人自己到相關的機構注銷的，但是通常情況下銀行會要求一個工作人員和你一同前往辦理注銷登記，注銷登記是要將銀行的所有權都還完了，不再欠銀行款項了，就可以辦理注銷登記，否則銀行是不會讓你辦理的

房屋他項權證注銷要兩個人去嗎?在現實生活中，一般都是當事人自己去的，但是有時候銀行會要求工作人員一同前往辦理注銷登記，他項權證的注銷登記是很重要的，因為涉及到很多利益的問題，所以當事人應該及時的辦理注銷登記。

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