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寧波
銀行房屋他項權利有哪些？
銀行房屋他項權利是一種法定的憑證，是由房屋登記的相關機關頒發的。房屋的他項權利和我們日常所說的房產權意思有些相近，但不是完全一樣，房子的產權是一種所有權，而他項權利則除了房子的產權人之外的人員對于房子的所涉及的權力。
銀行房屋他項權利：
1、指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書?！斗课菟棛嘧C》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
就是貸款買房的人，雖然房子的產權是屬于購買者所填寫的產權人，但是銀行對于房子也有一部分的權力涉及，比如說當購買房子的人超過還房貸的期限，或者是法院判定沒有能力還房貸了，那這時候銀行就會使用它對這個房子的權力來進行償還房貸業務，以減少銀行的虧損。
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