澳大利亞政府今年3月宣布采取新的措施，嚴(yán)厲打擊外國(guó)人違規(guī)購(gòu)房的行為。澳當(dāng)局先前調(diào)查顯示，過(guò)去幾年來(lái)，一些針對(duì)外國(guó)投資者的住房限購(gòu)政策并未得到嚴(yán)格執(zhí)行，以致不少住房被“不符合條件”的外國(guó)投資者購(gòu)買。

莫*森在聲明中說(shuō)，包括最新公布的7套房產(chǎn)，已有19套由外國(guó)人違規(guī)購(gòu)買的房產(chǎn)被要求出售。

“我預(yù)計(jì)今后會(huì)有更多的售出消息宣布，這再次警告住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域的外國(guó)投資者，他們必須遵守澳大利亞法律，”他說(shuō)，“澳大利亞人長(zhǎng)期以來(lái)首次可以放心，我們關(guān)于外國(guó)投資的規(guī)定正得到執(zhí)行。”

莫*森表示，自今年3月開(kāi)始打擊外國(guó)人違規(guī)購(gòu)房以來(lái)，澳大利亞政府已經(jīng)調(diào)查了1044起房產(chǎn)交易，另有532起房產(chǎn)交易正在調(diào)查之中。

他還說(shuō)，在最近被要求出售的7套房產(chǎn)中，包括一名中國(guó)買家違規(guī)在墨爾本花520萬(wàn)澳元購(gòu)買的豪宅。其他6套房產(chǎn)的買家則來(lái)自中國(guó)大陸、中國(guó)香港和德國(guó)。

此外，澳大利亞當(dāng)局還阻止一名伊朗人購(gòu)買墨爾本一處售價(jià)440萬(wàn)澳元(約合312萬(wàn)美元)的房產(chǎn)，因?yàn)檫@“違背了澳大利亞的國(guó)家利益”。

澳大利亞限購(gòu)措施

澳大利亞法律規(guī)定，除非特定情況，否則外國(guó)人不得在澳購(gòu)買二手住宅，但可以購(gòu)買新建住宅。此外，一名外國(guó)投資者如果擁有可在澳居留12個(gè)月以上的簽證，則獲準(zhǔn)在澳購(gòu)置1套住宅，但必須在離開(kāi)澳大利亞后的3個(gè)月內(nèi)出售此房。

然而在實(shí)際操作中，不少不符合條件的外國(guó)人在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“運(yùn)作”下，違規(guī)購(gòu)置住宅，且在離境后也不出售。

近年來(lái)，悉尼和墨爾本等大城市房?jī)r(jià)快速上漲，不少當(dāng)?shù)鼐用瘛⑻貏e是首次置業(yè)者只能望“房”興嘆。有人將此現(xiàn)象歸咎于外國(guó)買家，包括來(lái)自中國(guó)的投資者。但也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，單單責(zé)怪外國(guó)投資者而不考慮澳大利亞央行不斷降息等因素，并不符合實(shí)情。

面對(duì)國(guó)內(nèi)輿論壓力，澳大利亞政府今年開(kāi)始加大打擊外國(guó)人違規(guī)買房的力度，嚴(yán)格實(shí)施限制措施，確保澳本國(guó)民眾不會(huì)因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而“買不起房”。

澳大利亞政府給予已經(jīng)違規(guī)買房的外國(guó)人截至今年12月1日的赦免期限，在此日期前主動(dòng)向稅務(wù)部門說(shuō)明情況，可以免于處罰，但仍必須將違規(guī)購(gòu)置的住宅出售。12月1日前沒(méi)有主動(dòng)坦白而一旦被查出，違規(guī)人員將面臨刑事訴訟，并遭處9.8萬(wàn)美元罰款。

此外，房地產(chǎn)中介和金融顧問(wèn)等第三方也可能因?yàn)閰f(xié)助非法購(gòu)買行為而受到指控。