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寧波
房產抵押貸還款方式有幾種？
公民個人所有的房產，其實可以向銀行申請抵押貸款，而一般都是在急需用錢才會想到這樣的方式來籌款。而用房產抵押貸款涉及到還款方式的選擇，這就要求貸款人結合自身情況做出選擇了。那究竟房產抵押貸還款方式有幾種呢?下文中，律霸小編就來為你做詳細解答。
一、抵押登記的效力如何
委托人商品房抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產登記處辦理房地產抵押登記手續。
未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。并且，根據現行法律和有關規定，抵押合同抵押登記之日起生效。
抵押合同發生變更的，應當依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。
二、房產抵押貸還款方式有幾種
1、一次還本付息法
現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1 年利率(%)] (貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×[1 月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
2、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3、等額本金還款法
等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 (本金-已歸還本金累計額)×季利率
此時可以供貸款人選擇的方式分為了三種，不過還是那句話，具體應該怎么選擇，其實還是需要結合實際的情況作出才行，畢竟此時關系到每個月還貸的情況，如果經濟情況不是很好的話，則最好是選擇那種等額本息還款方式。
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