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寧波
購房人遲延付款的后果是什么
在房屋買賣中，賣方交付房屋轉移占有，而買方則應如期按照約定的方式交付房款。當然，由于房屋的特殊性，一般在辦理完了過戶手續之后，才能算是交易真正完成。而現實中，要是賣方延期交房的話則就會構成違約，自然購房人遲延付款，也會產生不利的后果。那到底購房人遲延付款的后果是什么呢?律霸小編馬上為你解答疑惑。
一、購房人遲延付款的后果是什么
購房人遲延付款，是指購房人在履行期限到來時，能夠履行而沒有按期履行付款的行為。其構成要件為：
(一)須有債務存在;
(二)履行須為可能;
(三)須債務履行期已屆滿;
(四)須因可歸責于債務人的事由而未履行;
(五)須無法律上的正當理由。
買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
二、購房人遲延付款如何承擔責任
(一)現售房的購房人不能按時付款承擔的責任
現售房地產的受讓人不按約定期限給付價款的，應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定支付違約金;因受讓人過錯造成轉讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。受讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不給付價款的，轉讓人有權解除合同，但受讓人與轉讓人另有約定的除外。
(二)預售房的購房人不能按時付款承擔的責任
預售房地產的受讓人不按期給付價款的，按下列規定承擔違約責任：
1、讓人給付的金額達應付價款百分之五十以上的，受讓人應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定向轉讓人支付延期付款違約金;
2、讓人給付的金額不足應付價款百分之五十的，轉讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應付價款的，轉讓人有權解除房地產買賣合同。
在房屋買賣中，尤其是二手房買賣中，賣方要謹防購房者的騙術，在購房款尚未到位時，不要過早將房屋就交付給購房者，并辦理過戶，否則，一旦購房者欠了房款沒交，賣方將很有可能遭遇房錢兩空的風險。關于購房人遲延付款的后果是什么的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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