房屋交易因程序不當(dāng)引發(fā)的糾紛并不少見(jiàn)，許多人圖方便省事，對(duì)于一些程序并未足夠的重視從而影響到了交易的結(jié)果，那么法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)需要哪些程序呢?當(dāng)事人在進(jìn)行交易的時(shí)候又應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)需要哪些程序

在房屋交易中，需要進(jìn)行以下程序：

(一)了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況。這要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

(二)訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。

(三)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

(五)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

二、房屋交易需要注意什么?

在房屋交易時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

(一)查清房屋權(quán)屬，尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個(gè)小時(shí)再到房地產(chǎn)管理部門(mén)調(diào)查，確保最后時(shí)刻該房屋產(chǎn)權(quán)情況，防止出現(xiàn)錯(cuò)漏;

(二)房屋是否為房改房，因?yàn)榉扛姆课迥陜?nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后如要轉(zhuǎn)讓，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)力，會(huì)影響到買(mǎi)賣(mài)合同的效力;

(三)戶口情況，賣(mài)方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛;

(四)買(mǎi)賣(mài)合同要注意明確以下易被忽視的費(fèi)用：房屋維修基金、房屋內(nèi)自有的設(shè)備清單(可能是物業(yè)管理單位提供的)、水電煤、上網(wǎng)費(fèi)用等。

房屋交易一般都涉及到較大的金額，在交易前，一定要先了解房屋的權(quán)屬情況以及是否拖欠相關(guān)的費(fèi)用，在轉(zhuǎn)讓時(shí)一定要按法律規(guī)定的程序進(jìn)行，否則會(huì)影響到房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，若您在房屋交易的過(guò)程中，遇到了糾紛或者爭(zhēng)議，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，想必律師的存在足以保證您交易的順利進(jìn)行。

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