很多時候，在解除房屋租賃的情況下也是很容易引發(fā)糾紛的，而此時產(chǎn)生了糾紛，就有可能對當事人的利益造成損害，因此也就要求當事人能夠正確的來處理這類糾紛。那究竟實踐中該如何處理解除房屋租賃糾紛呢？我們一起通過下文進行了解吧。

一、如何處理解除房屋租賃糾紛

合同必須嚴守，是合同法上的一項基本原則。但是，當事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權，以便從合同的束縛中解脫出來。在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權：

1、承租人的解除權

租賃房屋具有瑕疵，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”

2、出租人的解除權

根據(jù)法律規(guī)定，出租人在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：(1)《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。” (2)《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” (3)《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

二、解除房屋租賃合同應當注意哪些問題

1、當事人有約定的，從其約定；沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。

2、合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應以有解除權的一方行使為必要。。行使解除權，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應以通知的方式。但不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。

3、要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，還有可能構成違約。

面對解除房屋租賃糾紛，當事人應該知道要怎么處理才好，這樣才能減少糾紛給自身造成的損害。而實踐中，不管是出租人還是承租人其實都是有權利可以解除房屋租賃合同的，不過要是出現(xiàn)違法或者違約解除的情況，那就需要承擔相應的法律責任了。

房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？

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可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎