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現如今，很多年輕人喜歡到北京這樣的一線城市進行發展，如果想在北京定居，首先需要解決住房問題，北京推出了自住型商品房，但是很多人對北京自住型商品房了解不多，不知道自住型商品房與普通商品房的區別有哪些，另外北京自住型商品房價格是怎樣的？具體內容，請看下文。

一、北京自住型商品房價格

2015年新政以來，以住房公積金為例：

對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

資料顯示，自住房具有政策性和商品房兩種屬性：政策性是指政府在土地上予以讓利，并且限定了價格和戶型面積：價格比同地段、同類型的商品住房低30%左右，建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

政策中提到符合穩定職業、非京籍戶口、無購房記錄的新北京人是自住房源的提供對象。根據政策的規定，目前能夠購買自住型商品房的有以下幾種：

1、京籍戶口無房產或者只有1套房產的家庭可申請；

2、京籍戶口的單身人士可申請一套（需年滿25歲）；

3、非京籍符合購房資格的無房家庭可申請1套（需持有有效暫住證，連續60個月（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；

4、外籍符合資格的可申請1套；

5、在京工作、學習的港澳臺家庭可申請1套。

不同區域也有各自的政策規定，具體可參照本區的政策做評判。

自住型住房的價格同比降低30%，這個降價的空間不只是政策導向所致，根本原因也是由于自住商品房的地理位置和周邊配套設施不夠完善。

自住型商品房可以貸款嗎？

自住型商品房雖然相對于周邊地段的新建商品房和二手房，在價錢上打了七折。不過要注意，這個打七折的參照價格，是2013年下半年北京樓市階段性最高點的數據。因此，在這個價格數據基礎上打折，顯然仍舊高的很。對于缺房子住的剛需人群來說，有能力全款吃進者寥寥，使用住房貸款看來在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產權，但仍具有一定的投資升值（或貶值）屬性，對于投資人來說，利用貸款杠桿來實現住房夢，顯然比全款要劃算得多。

自住型商品房究竟能不能使用貸款呢？我認為，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。那么，買一套自住型商品房，究竟要準備多少首付款，能申請到多少貸款？每個月怎么還呢？怎樣還款最劃算呢？

現在，我把北京市目前實行的住房貸款政策，首套房貸款。

根據北京市的住房限購政策，北京戶口的已婚家庭只能購買最多兩套住宅（商住兩用不算套數，在京軍警視同北京戶口），非北京戶口的滿五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購買最多一套住宅。

而對于自住型商品房來說，每個有資格的家庭終身只能購買一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒房的家庭也不能再購買自住型商品房。買過自住型商品房的家庭，成員中滿25歲的孩子，可以獨立成戶，獲得購買自住型商品房資格。

自住型商品房申購過程中，保障房輪候和京籍無房戶是優先購買群體。考慮到自住型商品房僧多粥少的現實，預計未來兩年內，絕大部分自住型商品房項目都會被優先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購房。如果沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關政策。

大約在價錢上打了七折。因為北京自住型商品房既然它是商品住房，都是可以使用住房貸款來購買的。但是與普通商品房的有一點區別，普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米，望周知。

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