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在實(shí)際購房的時(shí)候，由于需要辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，就會(huì)涉及到稅費(fèi)的繳納。有的當(dāng)事人想要避稅，就有可能采取簽訂陰陽合同的方式。不得不說，這是一種違法的避稅方式，對于當(dāng)事人而言也是需要承擔(dān)實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)的。那到底買房簽陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、買房簽陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

首先，簽陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。根據(jù)我國民法通則和合同法的規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認(rèn)才能被認(rèn)定為有效，才能受到法律保護(hù)。如果合同效力有瑕疵，那么當(dāng)事人的權(quán)利就處于一種不確定狀態(tài)，也不會(huì)受到法律的嚴(yán)密保護(hù)。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進(jìn)行審查。一旦合同被認(rèn)定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實(shí)而被撤銷。

其次，簽陰陽合同還將面臨行政罰款的風(fēng)險(xiǎn)。我國稅收征管法明確規(guī)定，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其稅款，并處以5倍以下罰款。

最嚴(yán)重的是，簽陰陽合同還有可能被追究刑事責(zé)任。按照我國刑法第 201條，納稅人偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿30%，并且偷稅數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金;偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。

二、簽陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

“陽合同”，系由雙方簽訂后向有關(guān)部門備案的那份合同，價(jià)格一般都很低。在成都地區(qū)一般只要不低于成都市房產(chǎn)管理局根據(jù)各區(qū)域情況發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格即可辦理登記，并依據(jù)此價(jià)格交納各項(xiàng)稅費(fèi)。這種操作方式確實(shí)可以為買賣雙方尤其是買方節(jié)省不少稅費(fèi)(盡管法律規(guī)定交易稅是由賣方承擔(dān)，但實(shí)際操作中一般已由賣方將其轉(zhuǎn)嫁給了買方)。

“陽合同”雖然符合合同成立的形式要件，但其實(shí)際上是通過虛假降低合同標(biāo)的價(jià)格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)。根據(jù)《民法通則》第58條、《合同法》第52條的規(guī)定，“以合法形式掩蓋非法目的的，合同無效”，法院一般都判定其無效，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。但舉證證明“陽合同”系以合法形式掩蓋非法目的，該合同無效的舉證責(zé)任在于主張?jiān)摵贤瑹o效的一方(一般系賣方)。為了便于賣方舉證，在“陰合同”中對此問題則要做專門的技術(shù)性處理了。

所謂“陰合同”，則是雙方當(dāng)事人私下簽訂并實(shí)際履行的合同，價(jià)格一般都符合市場行情，充分反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購買價(jià)格和意圖。為了解決“陰陽合同”部分內(nèi)容(尤其是有關(guān)價(jià)格的約定)的相互沖突問題，雙方應(yīng)在“陰合同”中特別注明“甲乙雙方于XX年XX月XX日簽訂并用于備案登記的《房屋買賣合同》僅用于辦理房屋買賣備案和權(quán)屬登記之用，不能用于確定甲乙權(quán)利義務(wù)的根據(jù)”等字樣。通過此方法一般可以規(guī)避“陰陽合同”約定不一致的問題。

買房簽陰陽合同的一般都是出于避稅的目的，此時(shí)陰合同才是實(shí)際房屋買賣的合同，而陽合同則就是拿到房管部門進(jìn)行備案，辦理過戶手續(xù)的合同。對當(dāng)事人這樣的行為，我國法律中規(guī)定要對其進(jìn)行行政方面的處罰，而要是情況比較嚴(yán)重的話，則還會(huì)涉及到刑事責(zé)任。

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