隨著現(xiàn)在社會(huì)不斷的發(fā)展和進(jìn)步，面臨著的經(jīng)濟(jì)壓力也越來越高，房?jī)r(jià)也在慢慢的上升，現(xiàn)在好多的人買房子都會(huì)選擇二手房，因?yàn)槎址繉?duì)于新房子來說會(huì)便宜很多，那二手房怎么辦理呢，那就來了解一下長(zhǎng)春二手房交易流程是怎么樣的？下面就來聽聽小編的看法。

一、長(zhǎng)春二手房交易流程是怎么樣的？

與房主一起到長(zhǎng)春市房產(chǎn)檔案館(長(zhǎng)春市房地產(chǎn)信息中心)對(duì)所選房屋檔案進(jìn)行提取。

地址：綠園區(qū)景陽(yáng)大路與西環(huán)城路交會(huì)處長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)B座。

貸款更名

賣方：房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋檔案

買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、信用報(bào)告

雙方備件

(1)銀行受理買方貸款申請(qǐng)，對(duì)貸款條件進(jìn)行預(yù)審;

(2)初審?fù)ㄟ^后制定專門評(píng)估公司對(duì)交易房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;

銀行初審

(2個(gè)工作日左右)

(1)初審?fù)ㄟ^后，銀行通知買賣雙方到場(chǎng)簽訂買方的借款合同，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)核實(shí)買方貸款資質(zhì)的真實(shí)性;

(2)銀行會(huì)讓買賣雙方均開設(shè)賬戶，并將雙方銀行賬戶在借款合同中標(biāo)明;

(3)銀行會(huì)讓買方將首付款存入到自己賬戶中，并進(jìn)行凍結(jié)。

銀行面簽

(1)銀行會(huì)對(duì)買方貸款資質(zhì)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)分，根據(jù)電腦評(píng)分決定貸款人的貸款資質(zhì)，從而確定貸款利率;

(2)期間會(huì)通過電話查詢等方式繼續(xù)核實(shí)買方貸款資質(zhì)的真實(shí)性。

審核

(7個(gè)工作日左右)

(1)接到銀行通知后，買賣雙方到長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心或景陽(yáng)分中心進(jìn)行更名登記，上交雙方材料(更名材料);

(2)服務(wù)中心收取材料，給出更名回執(zhí)單(此單由賣方持有)后，買賣雙方需要在當(dāng)天回銀行確認(rèn)已在辦理更名，銀行會(huì)將首付款轉(zhuǎn)到賣方賬戶中;

更名

(2個(gè)工作日左右)

(1)買方到產(chǎn)權(quán)交易中心取房屋所有權(quán)證，之后將原件交到貸款銀行，將復(fù)印件交到評(píng)估公司，評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告批量上交至銀行;

(2)大概7個(gè)工作日左右，銀行會(huì)通知買方去長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心或景陽(yáng)分中心的產(chǎn)權(quán)抵押科作抵押(銀行信貸員會(huì)和買方一起去);

(3)在產(chǎn)權(quán)抵押處買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押簽字，之后收到抵押回執(zhí)單;

(4)大概4個(gè)工作日左右，產(chǎn)權(quán)抵押處通知買方去取更換為帶有“貸款抵押”字樣的房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證，買方需將他項(xiàng)權(quán)利證送交銀行;

(5)銀行在有房貸額度的情況下，會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)將房款給房主。

綜合上面所說的，長(zhǎng)春二手房交易流程是怎么樣的？如果購(gòu)買二手房的話，肯定是要先和房主到房管局提取檔案，然后再進(jìn)行貸款更
名，如果所有的手續(xù)都是合法、合理的，那就會(huì)很快的辦理下來，因此，對(duì)于二手房來說一定要先更名，拿到房產(chǎn)證，這樣才能保護(hù)自己的房子所有權(quán)益。

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