隨著現在社會不斷的發展和進步,面臨著的經濟壓力也越來越高,房價也在慢慢的上升,現在好多的人買房子都會選擇二手房,因為二手房對于新房子來說會便宜很多,那二手房怎么辦理呢,那就來了解一下長春二手房交易流程是怎么樣的?下面就來聽聽小編的看法。
一、長春二手房交易流程是怎么樣的?
與房主一起到長春市房產檔案館(長春市房地產信息中心)對所選房屋檔案進行提取。
地址:綠園區景陽大路與西環城路交會處長春市房地產交易市場B座。
貸款更名
賣方:房屋所有權證、身份證、戶口本、結婚證、房屋檔案
買方:身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、信用報告
雙方備件
(1)銀行受理買方貸款申請,對貸款條件進行預審;
(2)初審通過后制定專門評估公司對交易房屋價格進行評估;
銀行初審
(2個工作日左右)
(1)初審通過后,銀行通知買賣雙方到場簽訂買方的借款合同,現場會核實買方貸款資質的真實性;
(2)銀行會讓買賣雙方均開設賬戶,并將雙方銀行賬戶在借款合同中標明;
(3)銀行會讓買方將首付款存入到自己賬戶中,并進行凍結。
銀行面簽
(1)銀行會對買方貸款資質進行系統評分,根據電腦評分決定貸款人的貸款資質,從而確定貸款利率;
(2)期間會通過電話查詢等方式繼續核實買方貸款資質的真實性。
審核
(7個工作日左右)
(1)接到銀行通知后,買賣雙方到長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心或景陽分中心進行更名登記,上交雙方材料(更名材料);
(2)服務中心收取材料,給出更名回執單(此單由賣方持有)后,買賣雙方需要在當天回銀行確認已在辦理更名,銀行會將首付款轉到賣方賬戶中;
更名
(2個工作日左右)
(1)買方到產權交易中心取房屋所有權證,之后將原件交到貸款銀行,將復印件交到評估公司,評估公司會將評估報告批量上交至銀行;
(2)大概7個工作日左右,銀行會通知買方去長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心或景陽分中心的產權抵押科作抵押(銀行信貸員會和買方一起去);
(3)在產權抵押處買方進行產權抵押簽字,之后收到抵押回執單;
(4)大概4個工作日左右,產權抵押處通知買方去取更換為帶有“貸款抵押”字樣的房屋所有權證和他項權利證,買方需將他項權利證送交銀行;
(5)銀行在有房貸額度的情況下,會在3個工作日內將房款給房主。
綜合上面所說的,長春二手房交易流程是怎么樣的?如果購買二手房的話,肯定是要先和房主到房管局提取檔案,然后再進行貸款更
名,如果所有的手續都是合法、合理的,那就會很快的辦理下來,因此,對于二手房來說一定要先更名,拿到房產證,這樣才能保護自己的房子所有權益。
二手房買賣糾紛解決辦法
二手房買賣稅費由誰承擔
通過中介買二手房注意事項、流程和材料是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
涉外離婚的處理原則如何規定
2020-12-09房產抵押登記注意事項有哪些
2020-12-21發票抬頭是什么意思
2021-03-18交通事故中要做哪些司法鑒定?保險可以賠償多少費用?
2020-12-04買賣婚姻能提出離婚嗎
2021-03-24法律法規的變化需要變更勞動合同嗎
2021-02-12夫妻財產約定協議公證的法律效力怎么樣
2020-11-25反訴是否需要舉證期限
2021-02-13交通事故簽了責任書多久賠償
2020-11-23老人在商場摔傷責任該由誰來承擔
2020-11-22集資房和自建房有什么區別
2020-12-27煤礦工傷可以解除合同嗎
2021-01-24企業能否對裁員經濟補償金設定條件
2021-03-23實習期簽署勞動合同有效嗎
2021-02-17新員工調崗管理流程怎么進行
2021-03-22人壽保險合同的基本條款有哪些,哪些人壽保險合同無效
2021-02-28保險指定受益人的注意事項有哪些
2021-03-26“互碰自賠”處理機制的實行
2020-11-19買境外旅游保險產品時該在哪里買呢
2020-11-17機動車解除保險合同保費計算辦法
2021-03-02