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買二手房需要注意哪些戶口問題?
買二手房需要注意哪些戶口問題是很多人都希望了解的內(nèi)容。二手房的戶口問題是購買二手房需要考慮的重要環(huán)節(jié)。那么，買二手房需要注意哪些戶口問題？怎么避免買二手房出現(xiàn)有關(guān)的戶口糾紛？
買二手房需要注意哪些戶口問題：
目前，不少人購買二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的學(xué)校的區(qū)域。因此，在購買二手房時，需要關(guān)注戶口問題。因為如果原先的房主戶口沒有遷出的話，新房主也就無法遷入戶口。
1、在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
2、要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。
3、就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：
一是付款的時間。買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭議的房屋。
二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
律霸小編為您整理了有關(guān)購買二手房需要注意的有關(guān)戶口問題。購買二手房交易中，二手房購房者查清出售二手房的戶口問題是至關(guān)重要的，稍不留意可能會引發(fā)很多糾紛。
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簡介:
彭功平律師畢業(yè)于武漢理工大學(xué)法學(xué)系，于1999-2005年在武漢市公安局工作，2005年至2016年為專職律師，前北京盈科(武漢)律師事務(wù)所合伙人律師。 在公安機關(guān)任職期間已對刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究，由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗，在對無罪辯護(hù)方面有著獨特的見解，多次為被告人成功無罪辯護(hù)。
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