二手房購房補充協(xié)議也是二手房買賣需要簽訂的重要協(xié)議。那么，簽訂二手房購房補充協(xié)議要明確哪些？怎么寫二手房購房補充協(xié)議？簽訂二手房購房補充協(xié)議的注意事項有哪些？

一、怎么寫二手房購房補充協(xié)議?

二手房購房補充協(xié)議是相對于二手房購房協(xié)議而言的，也就是對二手房購房協(xié)議中沒有約定的事項，或者約定不明確的事項，進行進一步的約定。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，二手房購房補充協(xié)議與二手房購房協(xié)議具有相同的法律地位，當事人都必須遵守。 二手房購房補充協(xié)議怎么寫?這具體取決于買賣雙方想要規(guī)定的內(nèi)容。

一般來說，二手房補充協(xié)議采取的是“宜細不宜粗”的原則，只要當事人能想到的問題，都最好規(guī)定在購房補充協(xié)議里。

二、簽訂二手房購房補充協(xié)議的注意事項

首先，購房補充協(xié)議應標注詳細的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協(xié)議則是對房屋細節(jié)狀況的一個補充描述。例如，關于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。

其次，購房補充協(xié)議應規(guī)定具體繳費和過戶的流程。補充協(xié)議中應該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什么時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應該有明確的規(guī)定。

第三，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經(jīng)紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。?

最后，要明確違約的責任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。

以上就是對“二手房購房補充協(xié)議怎么寫”“二手房購房補充協(xié)議的注意事項有哪些”所作的解答。總之，購房補充協(xié)議與購房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果購房合同或者購房補充協(xié)議沒有作出足夠詳細的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對購房補充協(xié)議的內(nèi)容并沒有足夠的了解，所以當事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購房補充協(xié)議，這樣可以最大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

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