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寧波
銷售廣告能否成為合同內容
一、銷售廣告能否成為合同內容
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產開發企業就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
二、合同內容的類別
1、合同的主要條款
合同的主要條款，是合同必須具備的條款，若欠缺即合同不成立。
合同的主要條款，有時使法律直接規定的。當法律直接規定某種合同應當具備某些條款時，這些條款就是主要條款。
合同的主要條款當然由合同的類型和性質決定。按照合同的類型和性質的要求，應當具備的條款就是合同的主要條款。例如，價款條款是買賣合同的主要條款，卻不是贈與合同的主要條款。
合同的主要條款可以由當事人約定產生。
2、合同的普通條款
合同的普通條款，是指合同主要條款以外的條款，包括以下類型：
(一)法律未直接規定，亦非合同的類型和性質要求必須具備的，當事人無意使之成為主要條款的合同條款。例如，關于包裝物返還的約定和免責條款等均屬此類。
(二)當事人未寫入合同中，甚至從未協商過，但基于當事人的行為，或者基于合同的明示條款，理應存在的合同條款。英美合同法稱之為默示條款。它包括以下內容：
(1)該條款是實現合同目的及作用所必不可少的，只有推定其存在，合同才能達到目的即實現其功能;
(2)該條款對于經營習慣來說是不言而喻的，即它的內容實際上是公認的商業習慣或者經營習慣;
(3)該條款是當事人系列交易的慣有規則;
(4)該條款實際上是某種特定的行業規則，即明示或者約定俗成的交易習慣，在行業內具有不言自明的默示效力;
(5)直接根據法律規定而成為合同條款。
(三)特意待定條款。這是當事人有意將其留待以后談判商定的，或者由第三人確定，或者根據具體情況加以確定的合同條款。它不妨礙合同的成立。
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