在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
盤尾是什么意思,應注意些什么問題
什么是尾盤?
顧名思義，尾盤就是房地產住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。
尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員一味追求業績，導致有些有硬傷的房源直到后期也沒賣掉，逐漸形成尾盤。
另外一種是項目市場定位與產品本身出現矛盾，這類項目之所以銷售出現困難是開發商對樓盤的市場定位和產品定位銜接處理失策的典型案例。
那么，尾盤到底能不能買?
雖說尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長、寸有所短，尾盤也并不是一無是處，風險小、性價比高就是尾盤最大的兩個優勢。
首先，因為尾盤基本都是實景，小區配套、建筑質量、環境一覽無余，能看到的東西比圖紙中看到的更真實，購房者可以直接看到現房，實地品評房屋質量。而且，大部分的尾盤還可以實現“即買即住即辦房產證”，讓消費者買得更踏實。
除了風險小，性價比高也是尾盤的一大優勢，尤其是對于那些許多急迫買房的剛需購房者而言，尾盤的確是不錯的選擇。
尾盤值得購買，也要注意以下問題：
1、地段
選擇好的地段和區域是一個關鍵，特別是對于投資者來說，絕好的地段能使你購買的房子便于出租或是以后轉手賣個好價錢。
2、同區貨比三家
在購房區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優勢和不足，砍價時心里也有底。
3、同期房價比較
存量房最大的特點就是全現房，但作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
4、看清土地年限
購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關系到購房者所買房屋下次轉手時的價值。
5、具體實地考察
購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。
6、重視開發資質
品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎登陸律霸網進行律師在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
全資股東什么意思
2021-02-21簽訂無限期合同離職有賠償金嗎
2021-01-09信用社連帶責任多久過期
2021-02-19農村的房屋可以贈與非直系親屬嗎
2020-12-19經過什么樣的流程才能申請取保候審
2021-01-06被判緩刑會影響子女嗎
2020-12-09病假單位會辭退嗎
2020-12-26夫妻唯一住房能執行嗎
2021-01-26違反保密協議可以解除合同嗎
2020-11-09企業如何簽訂非全日制用工合同
2021-01-29三責險何時免賠
2021-03-07車上座位責任險案例
2021-02-04保險合同糾紛的告知義務是什么
2021-03-05保險代理人對保險經紀人的含義是什么
2021-01-06保險合同權利轉讓書怎么寫
2020-11-11土地承包經營權流轉的方式是什么
2021-01-04回遷房土地出讓金每次交易都要交嗎
2021-03-02轉讓廠房建筑所占的土地轉讓協議是否無效
2021-01-26拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定
2021-03-07拆遷補償時,產權置換和貨幣補償選擇哪種更好
2020-11-21