發布部門:廣東省佛山市人民代表大會常務委員會發布文號:第一條為有利于對外經濟的發展，及時、依法向外商投資企業提供用地，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國務院有關外商投資企業用地的規定，結合我市實際情況制訂本暫行規定。第二條本暫行規定適用于佛山市(包括市區、南海、順德、高明、三水)轄區內興辦的中外合資、合作經營和外商獨資企業(以下簡稱外商投資企業)。第三條外商投資企業使用土地，實行國有土地使用權有償有期的使用制度。第四條外商投資企業對獲準使用的土地，只擁有使用權，所有權屬國家。地下的各類自然資源、埋藏物仍屬于國家所有，不屬于土地使用權有償有期出讓的范圍。第五條國有土地使用權的使用應符合土地利用規劃和城鎮建設規劃、環境保護規劃、交通規劃、水利規劃。第六條市、縣國土局主管轄區內國有土地使用權有償有期出讓、轉讓、出租、抵押、終止事務。外商投資企業需要使用土地的，獨資企業由境外企業，合資、合作企業由境內企業向土地所在地的市、縣國土管理部門提出申請。申請應提交下列文件：一、外商投資企業要求使用土地的申請。二、我對外經濟貿易部門對外商投資企業的可行性報告及章程的批準文件。三、我計劃部門對中外合資、合作經營企業中方投資計劃的批準文件。第七條外商投資企業除單個建設項目可按有償有期取得土地使用權外，還可依照國務院頒布的《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》規定，進行土地成片開發經營。第八條市、縣國土管理部門根據外商投資企業的用地申請，會同城建規劃、環保等有關部門進行規劃選址。要使用的地塊是農村集體所有的，應依據《廣東省土地管理實施辦法》的規定進行征用，然后再按有償有期的原則，將土地的使用權出讓給外商投資企業。第九條土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府國土管理部門與土地使用者簽訂。第十條已在使用的國有土地和經開發具備了建設條件的國有土地，市、縣政府可按需要出租給外商投資企業使用。由市、縣國土管理部門與用地者簽訂土地使用權出租合同。第十一條為有利于發展對外經濟，石灣區人民政府可依照本暫行規定與外商投資企業簽訂用地合同；市、縣人民政府可委托各鎮人民政府直接與前來的外商投資企業洽談用地。但需用的土地必須按國務院《關于出讓國有土地使用權批準權限的通知》規定，報市、縣人民政府審核批準，并到縣以上國土管理部門辦理登記和簽訂用地合同。第十二條各企業和其他經濟組織通過劃撥而取得的土地使用權，經市、縣國土管理部門批準，原用地者可將土地使用權轉讓給外商投資企業或作為投資、合作條件與外商組成合資、合作企業，也可以將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租給外商投資企業。但原用地者應與市、縣國土管理部門簽訂土地使用權出讓合同，并向當地人民政府補交土地使用權出讓金，或按年繳交場地使用費。第十三條與外商投資企業簽訂的土地使用合同要明確用地規模、年限、土地的用途、城鄉規劃功能、建筑密度、容積率、環境保護、衛生防疫、交通等要求、以及其他雙方的權利和義務。第十四條外商投資企業使用土地的年限可根據經營的性質協商確定，最長不超過五十年。中外合資、合作經營企業的土地使用期限應與企業的合資、合作經營期相同。第十五條外商投資企業在簽訂土地使用權出讓合同后，應繳交土地使用權出讓金，或按年繳交場地使用費，并依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。第十六條土地使用權出讓金和場地使用費的標準，要根據土地的地理位置、交通環境、土地開發的不同程度和使用性質、年限，由市、縣國土管理部門確定。土地使用權出讓金一般以每年每平方米不得低于十元(人民幣，下同)計。場地使用費，市區、市郊、縣城每年每平方米最低不少于十元，其他地方每年每平方米不少于五元。