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簽訂購房合同之前要做好哪幾件事,才能使買房送面積變得靠譜

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 302人看過

第一件事：一定要把贈送面積的條款正式載入合同當(dāng)中。

購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，形成文字性的合同。特別是一些入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。而且，“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。

第二件事：要弄清楚贈送面積的真實(shí)情況。

有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實(shí)際就是玩障眼法，因?yàn)檫@些本來就是屬于購房者的，不送也是他們的。還有一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，也一定要先看好再簽合同。

第三件事：在驗(yàn)房收房過戶的時(shí)候，還要確認(rèn)贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的。

有些開發(fā)商在實(shí)際交易當(dāng)中，也的確會贈送給客戶一些露臺等還算實(shí)用的面積，但是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時(shí)候，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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