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天津買(mǎi)房交完首付后不能第一時(shí)間拿到合同該怎樣
關(guān)于合同備案時(shí)間，開(kāi)發(fā)辦提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案?！奔幢汩_(kāi)發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過(guò)修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。
購(gòu)房合同中對(duì)合同登記備案約定期限為30日，但在實(shí)際操作中并不需要這么長(zhǎng)時(shí)間。單人辦理合同登記備案一般只要7個(gè)工作日，很多開(kāi)發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時(shí)間就長(zhǎng)一點(diǎn)，但一般也不會(huì)超過(guò)30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)辦理，沒(méi)有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開(kāi)發(fā)商，而與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。
有一點(diǎn)在這里提示大家：開(kāi)發(fā)商沒(méi)通知你取合同，不代表你的合同沒(méi)有完成備案。有時(shí)開(kāi)發(fā)商通知取合同時(shí)，已經(jīng)是合同備案完成3個(gè)月以后了。建議你拿“合同號(hào)”與“購(gòu)房人身份證號(hào)”(如果購(gòu)房人一欄寫(xiě)的是2個(gè)人的名字，取其一即可。合同號(hào)的樣式是：2015-XXXXXXX，大家不要搞錯(cuò)了，如果不記得了，打電話找自己的銷(xiāo)售幫忙)到以下網(wǎng)址查看備案信息，隨時(shí)關(guān)注。
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李江鋒律師，大學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，現(xiàn)為石家莊市律師協(xié)會(huì)公司專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員、河北錦澤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過(guò)國(guó)家司法考試，2009年大學(xué)畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級(jí)人民法院實(shí)習(xí)，同年到河北錦澤律師事務(wù)所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來(lái)，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會(huì)影響的案件，如無(wú)極6.16環(huán)境污染案等。同時(shí)，李律師還擔(dān)任了河北**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等多家單位法律顧問(wèn)。李江鋒律師愿以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)，為您提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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