一、按揭房不動產(chǎn)證加名的操作流程是什么?

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，(具體事宜請咨詢各銀行)

2、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

3、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。

4、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

二、離婚時應(yīng)該怎么分割共同房產(chǎn)?

1、雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進(jìn)行分割。

2、房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償。

3、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對方相應(yīng)的補償。

三、哪些房產(chǎn)是個人財產(chǎn)?

第一，一方在婚姻成立之前，以其個人財產(chǎn)付清房屋價款，并且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。

第二，一方在婚姻成立之前，以其個人財產(chǎn)付清房屋價款，并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。

第三，婚姻存續(xù)期間，一方以其個人的婚前財產(chǎn)購置房屋，付清全部價款并將房屋登記在自己名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。

第四，一方婚前購置的房改房，除另有約定外，屬于一方當(dāng)事人的婚前財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個人財產(chǎn)。

第五，婚姻存續(xù)期間，一方接受父母贈與的房屋，且該房屋價款已由其父母全額付清，房屋登記在其自己名下，視為父母對子女的單方贈與，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。

第六，如果房屋為一方在婚前建造完成，除有特殊約定外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為建造方的個人財產(chǎn)。

不動產(chǎn)證就是過去大家熟悉的房產(chǎn)證和土地使用證兩證合一的產(chǎn)物，一般來說，結(jié)婚以后想要加另一半的名字的話，銀行不會不同意的，但是如果沒有到銀行去咨詢，在銀行不出具相關(guān)證明的情況下，房管局是沒辦法直接辦理不動產(chǎn)證的更名的。

婚前房產(chǎn)證上加名字新政策

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離婚,婚后加名的房產(chǎn)分割