最近，在支持房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展、打擊炒房行為的政策措施上，廣州市放出大招。在國家相關指導意見下，廣州市率先出臺租售同權政策。那么廣州租售同權商住樓具體政策是什么?，想必是很多人關注的問題。為此、小編搜集了相關資料，來幫助大家更好的理解這項政策。

一、廣州租售同權商住樓具體政策是什么?

允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標準實行。貫徹落實去年六月三號國務院辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行”。

二、廣州租售同權新政內容

1、扶持住房租賃企業(yè)。促進大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展!到2020年，采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現代租賃產業(yè)總部經濟。

2、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化!允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執(zhí)行;鼓勵城中村做好安防，統(tǒng)一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅!對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機構和個人，必須落實稅收優(yōu)惠政策支持。

4、做大租賃需求市場，租售同權!廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度!凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

租售同權政策解讀

租售同權政策出臺以后，不同的地區(qū)都開始積極實施起來。根據相關的數據顯現，山東省的濟南、青島等學區(qū)房源過熱的問題已經得到了很好的解決。學區(qū)房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒有出臺相關的具體政策，但是業(yè)內的專家表示，租售同權政策還是會使得學區(qū)內房屋租賃的價格出現明顯的上漲趨勢。實際上，政府部門為了平抑學區(qū)房的價格，已經實施了“劃片”上學的重要原則。但是這一次的租售同權政策，主要還是希望通過租賃的形式來滿足家長讓孩子上名校的愿望。租售同權政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至于租售同權政策能在多大程度上緩解學區(qū)房的溫度，大多數人的意見也是不樂觀的。

租售同權政策出臺以后，業(yè)內的專家都認為，從長期的角度來看的話，“租售同權”會對學區(qū)房的價格抑制產生一定的作用。租售同權政策中的實施離不開國家的大力支持。我們國家的住建部等9部門聯合印發(fā)了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關的國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，同時，國家還鼓勵民營企業(yè)機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。最近幾年，我們國家的租賃市場獲得了長久的發(fā)展，在“租售同權”的重要背景下，長租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來10年，我國的租房市場租金的交易額肯定還會出現一個大的突破。目前，我們國家也開始大力發(fā)展住房的租賃市場，希望推動住房租賃走向規(guī)模化、專業(yè)化。同時，國家還鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃的業(yè)務，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務，引導房地產開發(fā)企業(yè)還有租房租賃的企業(yè)進行合作，共同發(fā)展住房租賃市場。租售同權政策在一定程度上還促進了租賃市場的發(fā)展，但是這對于房地產市場的影響究竟有多深遠，還需要經過時間的驗證。

通過小編以上文章的介紹，相信大家對于廣州出臺的租售同權商住樓的具體政策有所了解。按照這次政策的規(guī)定，對于盛行于各大中城市的炒房行為將會是一個極大的打擊。這也讓房產回歸了它本有的屬性。同時也有助于整個房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

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