一、情侶婚前合資購房

對(duì)于婚前買房的情侶最常遇到的問題是房產(chǎn)署名問題。情侶在婚前合資購房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn),所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方名字,那么房產(chǎn)歸署名方所有,另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購買,否則無法分割房屋產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字,一旦感情破裂,雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外,若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn),那么這一方就應(yīng)該把需要補(bǔ)充的房款支付給另一方。原則上講,由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人,若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話,那么誰在這方面的貢獻(xiàn)大一些,將來法院分配房產(chǎn)時(shí)會(huì)向這方做一定的傾斜。

二、同學(xué)合資購房

買房無非兩種目的:一種是居住,一種是理財(cái),而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買房主要是為了居住,節(jié)省房租。需要提前注意的是,雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來房產(chǎn)分割;小到誰住哪間臥室、家具電器如何出資購買等。

三、親朋好友合資購房

親朋好友合資購房往往用于投資,這時(shí)就需要合資者能有長遠(yuǎn)的目光、出資謹(jǐn)慎。例如投資商鋪,要考慮到是否為城市核心地段,對(duì)商鋪的需求是否旺盛,是否可以增值。另外由于商鋪單價(jià)較高,其辦理貸款較為復(fù)雜,因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。

注意問題:

一、購房資質(zhì)

受限購政策的影響,很多購房者會(huì)考慮借名合資買房。需要注意的是,合資人沒有購房資質(zhì)是無法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了約定,也面臨著不符合法律規(guī)定,權(quán)益得不到保障的問題。

二、明確約定

兩人或以上的出資人參與購房,相互之間發(fā)生糾紛的幾率會(huì)增高。因此出資人之間要有契約意識(shí),明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。

三、貸款注意事項(xiàng)

由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請(qǐng),因此如涉及到銀行貸款,還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經(jīng)濟(jì)狀況不一,還應(yīng)提前確定共同還貸的期限、比例相關(guān)問題。