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寧波
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)—司考真題答案解析（2015-3-11）
A.請(qǐng)求解除租賃合同，因甲出賣(mài)房屋未通知乙，構(gòu)成重大違約
B.請(qǐng)求法院確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
C.主張由丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因丙侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
D.主張由甲承擔(dān)賠償責(zé)任，因甲出賣(mài)房屋未通知乙而侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
【正確答案】D
【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。據(jù)此可知，甲出賣(mài)房屋并不影響租賃合同的效力，即便未通知乙，就租賃合同本身來(lái)講，并不構(gòu)成違約，更不構(gòu)成重大違約。
選項(xiàng)B.C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
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