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寧波
地役權—司考真題答案解析（2013-3-56）
A.2013年2月，甲公司對乙公司的B地塊享有地役權
B.2013年4月，丙公司對乙公司的B地塊享有地役權
C.2013年6月，甲公司對丁公司的B地塊享有地役權
D.2013年6月，丙公司對丁公司的B地塊享有地役權
【正確答案】AB
【答案解析】本題考核地役權。
選項A正確。2013年2月，甲、乙公司通過約定，甲公司可以在乙公司的B地塊上修路，甲公司獲得地役權。
選項B正確。《物權法》第164條規定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。第166條規定，需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。據此可知，2013年4月，甲公司將A地塊過戶給丙公司，地役權作為從權利，隨土地使用權轉讓而轉讓，轉讓后丙公司對乙公司的B地塊享有地役權。
選項C錯誤。2013年4月，甲公司已經將其A地塊轉讓給丙公司，因此，自2013年4月以后甲公司不再對B地塊（無論該地塊屬于誰所有）享有地役權。
選項D錯誤。《物權法》第158條規定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。本案中，地役權并未登記，因此不得對抗善意第三人丁，故丙公司不得對善意的丁公司享有地役權。
【提示】部分老師認為此題司法部給的答案有問題，認為對《物權法》第158條的規定，應這樣理解：雖未登記，但地役權本身仍然是存在的，并不因供役地主體發生變化而直接消滅，只是丙不能向丁主張地役權而已。故本題的正確答案應該是ABD.
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