在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租—司考真題答案解析（2011-3-57）
A.丁某在租期內基于房屋所有權可以對方某主張返還請求權，方某可以基于其與丁某的合法的租賃關系主張抗辯權
B.方某未經丁某同意將房屋轉租，并已實際交付給唐某租用，則丁某無權請求唐某返還房屋
C.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經丁某同意將房屋轉租，丁某有權解除租賃合同，則在合同解除后，其有權請求唐某返還房屋
D.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經丁某同意將房屋轉租，丁某有權解除租賃合同，則在合同解除后，在丁某向唐某請求返還房屋時，唐某可以基于與方某的租賃關系進行有效的抗辯
【正確答案】AC
【答案解析】選項A正確。丁某將其所有的房屋出租給方某，在租賃期內，丁某可以基于房屋的所有權請求方某返還房屋，但是方某可以基于與丁某之間的合法有效的租賃合同主張抗辯。
選項B錯誤。方某將房屋轉租給唐某，無論之前是否征得丁某的同意，丁某都可以基于所有權要求唐某返還房屋。但是如果方某在轉租之前已經征得丁某同意，唐某可以基于合法的租賃關系主張抗辯；如果方某在轉租之前未征得丁某同意，丁某可以先解除與方某的租賃合同，然后要求唐某返還房屋，唐某此時則無權主張抗辯。
選項C正確，選項D錯誤。《合同法》第二百二十四條第二款規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。若丁某與方某的租賃合同中約定“方某未經丁某同意將房屋轉租，丁某有權解除租賃合同”，方某在未經丁某同意的情況下將房屋轉租給唐某的，丁某對租賃合同享有單方解除權，在合同解除后，其有權請求唐某返還房屋。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
長時間不能履行合同怎么辦
2021-01-21處理交通事故保險理賠有期限嗎
2020-12-28交通事故傷殘鑒定委托書由哪一方開
2021-02-17船舶租賃合同怎么寫
2021-03-21效力待定合同有哪些特征呢
2021-02-25丈夫因賭博欠下的賭債是夫妻共同債務嗎
2020-12-01申請撤銷強制執行后多久解凍
2021-02-06雇傭運輸毒品從犯會怎么判
2021-02-16房屋遺產繼承需要進行公證嗎
2021-03-16想離婚怎么進行外遇取證
2021-01-16合同形式瑕疵處理
2020-11-18什么是回購房
2021-02-20崗前培訓可以約定競業限制嗎
2021-02-02出口產品責任險
2021-03-19提車保險有哪些
2021-03-14保險法關于車輛理賠的規定是怎樣的
2021-03-16保險受益權的喪失與保險人的免責
2021-01-04投保時需要哪些手續?
2021-01-12土地承包經營權包括哪些
2020-12-31契稅等于土地出讓金嗎
2021-03-17