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寧波
合同效力—司考真題答案解析（2011-3-58）
A.甲與乙簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，約定待辦理公證后合同生效。雙方未辦理合同公證，甲交付商鋪后，乙支付了第1個月的租金
B.甲與乙簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定甲將其對丙公司享有的90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，乙支付1億元股權(quán)受讓款。但此前甲已將該股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁
C.甲與乙簽訂相機(jī)買賣合同，相機(jī)尚未交付，也未付款。后甲又就出賣該相機(jī)與丙簽訂買賣合同
D.甲將商鋪出租給丙后，將該商鋪出賣給乙，但未通知丙
【正確答案】ABCD
【答案解析】選項A正確。《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。本題中，甲乙雖然約定租賃合同需要辦理公證后才生效，但是甲已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，且乙也已經(jīng)接受，則該合同成立并生效。
選項B正確。《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。據(jù)此可知，雖然甲對該股權(quán)已無處分權(quán)，但買賣合同仍為有效合同。
選項C正確。《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。據(jù)此可知，甲與乙已經(jīng)簽訂了相機(jī)買賣合同，且該合同不屬于依法應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的合同，因此，該合同自成立時生效?！跋鄼C(jī)尚未交付，也未付款”只是表示合同尚未履行，并不影響合同生效。
選項D正確?！逗贤ā返诙偃畻l規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。據(jù)此可知，對于出租人未能履行合同法中所規(guī)定的義務(wù)，由此造成承租人的損害，承租人只能根據(jù)合同追究出租人的違約責(zé)任。
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