一、房產(chǎn)繼承條件

繼承權(quán)是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生;被繼承人死亡后，繼承權(quán)才會(huì)繼承。遺囑必須是被繼承人生前立有合法遺囑并且被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，子女就不能繼承其房產(chǎn)。父母可以自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女，但這是生前贈(zèng)與，不是繼承。

繼承人只能依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。另外，我國(guó)法律有規(guī)定，子女不能把將共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)分割繼承。

二、法定繼承人順序

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：先是配偶、子女、父母，再是兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，首先由配偶、子女、父母繼承，兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母不繼承。沒(méi)有配偶、子女、父母繼承的，由兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

三、房屋繼承步驟

1.房屋評(píng)估：通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估;

2.繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐?a href='http://www.bjxgfjob.com/gongzheng/1.html' target='_blank' data-horse>公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū);

3.房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4.繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù);

5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。

四、繼承公證所需材料

被繼承人死亡證明(外銷房需公證)、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證)、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)、其他公證處要求提供的文件。