午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

《廣州將立法管制開發商》

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-27 · 3030人看過
????今后,廣州專項維修資金的繳交將與開發企業辦理開發項目有關手續、業主辦理產權證等相掛鉤,而在資金使用上也將出臺規定將小區細分,以利于業主合法使用維修資金。日前,就東悅居等12個樓盤業委會聯合向開發商追繳專項維修資金事件,廣州市國土房管局通報了廣州住宅專項維修資金情況,回答了公眾關注的幾個問題。統計顯示,廣州商品住宅應繳資金總額約為23億元,已歸集14.13億元,歸集額尚缺約9億元。

  矛盾主因:法規與政策不統一

  據悉,市國土房管局近年累計追繳建設單位專項維修資金4億多元。目前已使用1101萬元。

  對于一些市民提出上海專項維修資金總額遠遠高于廣州的問題,市國土房管局表示,主要原因是兩地發展規模不同,而且法律法規賦予主管部門的行政制約措施不同,管理模式不同,歸集的標準差異也很大。首先,上海不但新建商品房面積總量大,而且專項維修資金首期繳交標準高。一套同面積的房屋,上海歸集的首期專項維修資金總額比廣州高2倍以上。其次,上海的專項維修資金總額包括商品房和房改房兩部分,市民提到的廣州維修資金只是指商品住宅。廣州的房改房、商品房專項維修資金是分開管理的。房改房住房維修資金23.78億元由市房改辦統籌管理,不包含在專項維修資金歸集總額中。

  市國土房管局物管處負責人表示,經推算出的約9億元資金缺口是存在的,而是否都要追繳又要具體分析。資金缺口從表現上看,既有開發商未繳的,也有業主應繳未繳。

  對于目前出現市民追繳開發商維修資金一事,市國土房管局局長簡文豪感謝市民提出這一問題,他表示國土房管局有責任也有信心將維修資金這件事做好。他表示,之所以目前出現矛盾,主要是法規規定的繳交主體有不一致表述。建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定資金的繳交主體為業主,與《廣東省物業管理條例》繳交主體為開發建設單位的規定存在沖突。其次,廣州缺乏行使行政強制措施的具體依據。業主維護自身權益最終須通過司法途徑解決。第三,行政主管部門關于專項維修資金的管理辦法尚未出臺。

  細分小區:利于維修資金使用

  據悉,市國土房管局已向建設部、省建設廳反映,推動進一步完善專項維修資金管理辦法。同時,通過市人大、省建設廳提請省人大加快《廣東省物業管理條例》修改進度。市國土房管局還將爭取立法部門解決地方性法規與部門規范性文件之間的沖突,盡快解釋法律適用問題。

  同時,廣州將參照上海、成都等地做法完善專項維修資金立法,將其繳交與開發企業辦理開發項目有關手續、業主辦理產權證相掛鉤。對于目前專項維修資金使用較少的情況,國土房管局物管處有關負責人表示,這主要是法規規定要2/3業主同意,而廣州不少小區是大盤,很難一次性召集開會。對此,廣州將考慮細分小區,以使維修資金較易使用。另外,對于有市民質疑房改房為何單位不交維修資金問題,國土房管局法規處有關負責人表示,房改房都是2000年以前的,房改房制度的結束,單位的義務也截止了,有的單位已經不存在,而且要單位繳交維修資金在法律上沒有依據。?

????

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
杜紹鵬

杜紹鵬

執業證號:

11301201510736241

河北正晨律師事務所

簡介:

法學學士,執業以來,在民事領域辦理了大量訴訟案件,積累了豐富的辦案經驗,同時,也為多家企業提供了常年法律顧問服務,其中兩家為房地產開發公司,均取得了良好的效果。

微信掃一掃

向TA咨詢

杜紹鵬

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

中華人民共和國義務教育法(2006年修訂)

2006-06-29

中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法(1995修正)

1995-02-28

全國人民代表大會香港特別行政區籌備委員會關于教科書問題的決議

1996-05-25

全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和羅馬尼亞引渡條約》的決定

1997-02-23

中華人民共和國外資企業法(2000修正)

2000-10-31

中華人民共和國現役軍官法(2000修正)

2000-12-28

全國人大常委會關于修改《中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法》的決定(2004)

2004-10-27

中華人民共和國居民身份證法

2003-06-28

中華人民共和國礦產資源法

1996-08-29

全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國稅收征收管理法》的決定(1995)

1995-02-28

臺灣省出席第九屆全國人民代表大會協商選舉方案

1997-05-09

全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國收養法》的決定 附:修正本

1998-11-04

全國人民代表大會常務委員會關于懲治走私、制作、販賣、傳播淫穢物品的犯罪分子的決定

1990-12-28

中華人民共和國企業破產法

2006-08-27

浙江省行政規范性文件異議審查處理辦法

2014-12-10

國家宗教事務局行政許可實施辦法

2013-12-31

非上市公眾公司監督管理辦法(2013修訂)

2013-12-26

征收教育費附加的暫行規定(2011修訂)

2011-01-08

國務院關于促進健康服務業發展的若干意見

1970-01-01

國務院關于同意建立金融監管協調部際聯席會議制度的批復

2013-08-15

國務院辦公廳關于印發深化醫藥衛生體制改革2013年主要工作安排的通知

2013-07-18

國務院辦公廳關于集中開展安全生產大檢查的通知

2013-06-09

國務院關于修改《中華人民共和國外資保險公司管理條例》的決定

2013-05-30

國務院關于落實《政府工作報告》和國務院第一次全體會議精神重點工作部門分工的意見

2013-03-28

國務院辦公廳關于實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知

2013-03-26

國務院辦公廳關于印發2011年公立醫院改革試點工作安排的通知

2011-02-28

國務院辦公廳關于繼續深化“安全生產年”活動的通知

2011-03-02

國務院安委會關于集中開展嚴厲打擊非法違法生產經營建設行為專項行動的通知

2010-07-27

國務院關于支持玉樹地震災后恢復重建政策措施的意見

2010-05-27

國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知

2010-04-17
法律法規 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 崇文区| 庆阳市| 四会市| 长乐市| 平乡县| 集安市| 安多县| 襄汾县| 寻乌县| 卢湾区| 汾阳市| 明水县| 灵武市| 绥化市| 乌海市| 黔江区| 泾川县| 化德县| 揭东县| 随州市| 甘肃省| 江安县| 怀柔区| 汝州市| 南投市| 安仁县| 青浦区| 菏泽市| 平潭县| 南靖县| 玉环县| 延长县| 周宁县| 承德县| 阳朔县| 太和县| 奉化市| 饶平县| 滦南县| 东丰县| 新营市|