海　南　省　高　級　人　民　法　院

民　事　判　決　書

（２００６）瓊民二初字第１２號

　　
　　原告：中國信達資產管理公司海口辦事處。住所地：?？谑行阌^港澳工業開發區海國投大廈。
　　負責人：彭朗輝，該辦事處主任。
　　委托代理人：顧志斌、郝光輝，該辦事處職員。
　　被告：?？谑协偵阶詠硭偣?。住所地：?？谑协偵絽^府城鎮瓊州大道３３號。
　　法定代表人：梁安平，該公司副總經理。
　　委托代理人：潘建軍，該公司儒俊水廠辦公室主任。
　　委托代理人：呂邵雙，海南中邦律師事務所律師。
　　原告中國信達資產管理公司?？谵k事處（以下簡稱信達公司?？谵k事處）訴被告?？谑协偵阶詠硭偣荆ㄒ韵潞喎Q瓊山自來水總公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告信達公司?？谵k事處的委托代理人顧志斌、郝光輝，被告瓊山自來水總公司的委托代理人潘建軍、呂邵雙到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告信達公司海口辦事處訴稱：海南省瓊山市自來水公司與中國建設銀行海南省瓊山市支行（以下簡稱海南省建行瓊山支行）于１９９４年８月１０日簽訂借款合同，借款本金是３０００萬元，借款期限５年期，瓊山市財政局為此提供了連帶責任擔保。同日，雙方又簽訂了資產抵押協議書，約定借款人以其名下的儒俊村凈水廠土地９９．７畝、廠房、設備及龍源大廈２８００平方米辦公樓作為擔保并辦理了抵押登記。１９９９年１２月１０日，海南省建行瓊山支行將該筆借款本息轉讓給原告，原告隨后向被告發出債權轉讓通知并取得回執。原告多次催收，被告至今未履行還款義務。故請求：１、判令被告歸還借款本金３０００萬元及利息３２４７．５萬元；２、判令對被告提供擔保的抵押物享有優先受償權；３、判令被告承擔本案訴訟費。
　　被告瓊山自來水總公司答辯稱：對本案借款３０００萬元的事實無異議。事實上被告一共欠原告約２個億的債務，３０００萬元只是其中一筆，雙方正在庭外積極調解，希望原告撤訴。
　　經審理查明：?。保梗梗茨辏冈拢保叭?，海南省建行瓊山支行與被告瓊山自來水總公司（原海南省瓊山縣自來水公司，１９９５年８月８日變更為海南省瓊山市自來水公司，１９９９年４月８日變更為海南省瓊山市自來水總公司，２００５年５月１３日變更為現名）簽訂建貸字９４（２）號借款合同一份，合同約定：瓊山自來水總公司向海南省建行瓊山支行借款３０００萬元，期限為５年，即從１９９４年８月１０日至１９９９年８月１０日，以年息１３．８６％計算，按年結息；未按期歸還貸款，逾期部分加收利息２０％。瓊山市財政局作為擔保人，愿意為此筆借款承擔連帶擔保責任。同日，海南省建行瓊山支行又與瓊山自來水總公司簽訂了資產抵押協議書一份，約定借款人以其名下的儒俊村凈水廠土地９９．７畝、廠房、設備及龍源大廈２８００平方米辦公樓作為擔保。借款合同簽訂后，海南省建行瓊山支行分別于１９９４年８月１０日、１１月３日、１２月１５日向瓊山自來水總公司發放了三筆借款，每筆１０００萬元。１９９９年１２月１０日，海南省建行瓊山支行將上述３０００萬元借款本息轉讓給原告信達公司海口辦事處，原告隨后向被告發出債權轉讓通知并取得回執。原告分別于２００１年４月２８日、２００２年１２月２６日、２００４年１１月２５日進行了催收，被告至今未履行還款義務。原告因催款未果，遂訴至法院。
　　另查明：１９９５年１１月５日，瓊山自來水總公司將提供擔保的儒俊村凈水廠９９．７畝土地辦理了抵押登記。因瓊山自來水總公司未繳納土地款，瓊山市人民政府于２００１年１１月１８日注銷了該土地使用證。
　　以上事實有借款合同及借款借據、抵押合同、債權轉讓協議、債權轉讓通知及通知回執、債權催收的通知回執、公司營業執照副本及企業法人變更登記注冊書、土地抵押登記和注銷文件以及各方當事人陳述等證據為證，并在庭審中質證確認。
　　本院認為：海南省建行瓊山支行與被告瓊山自來水總公司簽訂的３０００萬元借款合同，是雙方當事人真實意思表示，且內容不違反有關法律規定，應認定為有效合同。海南省建行瓊山支行將上述款項依約發放給被告瓊山自來水總公司后，被告瓊山自來水總公司應按照合同的約定及時償還借款本息。鑒于海南省建行瓊山支行已將上述債權轉讓給了原告信達公司海口辦事處，故被告瓊山自來水總公司應向原告償還３０００萬元借款本息。海南省建行瓊山支行與瓊山自來水總公司簽訂資產抵押協議后，由于抵押物儒俊村凈水廠的廠房、設備及龍源大廈２８００平方米辦公樓，沒有按照擔保法的規定辦理抵押登記應認定未生效，對雙方當事人沒有約束力；而已辦理抵押登記的儒俊村凈水廠９９．７畝土地又被政府注銷，故原告主張對被告提供擔保的抵押物享有優先受償權的理由不成立，本院不予支持。綜上，本院依照《中華人民共和國民法通則》第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條之規定，判決如下：
　　一、被告?？谑协偵阶詠硭偣緫诒九袥Q生效之日起１０日內，向原告中國信達資產管理公司?？谵k事處償還借款本金３０００萬元及利息（截止２００５年６月２０日，利息為３２４７．５萬元；從２００５年６月２１日起至付款之日止，利息按照中國人民銀行規定的逾期付款違約金標準計付）。逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條的規定辦理。
　　二、駁回原告中國信達資產管理公司?？谵k事處的其他訴訟請求。
　　案件受理費３２２３８６元，由被告?？谑协偵阶詠硭偣矩摀?。原告中國信達資產管理公司?？谵k事處已預繳的１６１１９３元，由被告?？谑协偵阶詠硭偣居诒九袥Q生效之日起７日內徑行支付給原告中國信達資產管理公司?？谵k事處，本院不再另行清退；被告?？谑协偵阶詠硭偣疚锤兜模保叮保保梗吃?，在執行案款中優先扣除。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于中華人民共和國最高人民法院。
　　

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審　　判　　長　　戴義斌
審　　判　　員　　范　　忠
審　　判　　員　　高江南

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二○○六年十二月八日

書　　記　　員　　　程　　序