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寧波
什么是租售
所謂租售法，就是將空置的商品房出租，并在合同期內與承租人簽訂購買租賃住房的合同。開發商在租賃房屋時將租賃房屋按價格出售給承租人，承租人在租賃期間可以沖抵部分購房款。租房人付清全部房款后，將獲得房屋的全部產權；租房人在合同期限內不購房的，將退還租金，預付的租金可作為房地產開發商收取的租金。一是打破了租售脫節的舊模式，對買賣雙方都有利。現在很多人擔心一旦交錢，房子就會出現問題。他們擔心開發商不接受付款，房屋質量問題得不到解決。現在，如果先租后買，就有時間先觀察房子的質量。如果房子質量好，可以買；否則，不買就租，不會有太大的經濟損失。
第二，如果租房人想買租來的房子，提前支付的銀行按揭貸款會減少利息，所以更實惠。第三，即使租房人不買房，開發商的房子也不閑置，過去的負擔也成了財富。因此，租售這種新的營銷方式給了購房者更多的選擇，也為開發商自己開辟了一個新的銷售市場。第一個風險是，房價具有很大的可變因素，簽訂租賃合同時簽訂的價格很可能與規定的“五年期限”后的房價不符。如果房價上漲，那么賣房人寧愿支付違約金，也不愿按照之前的協議低價出售房屋。對于購房者來說，他們要承擔很多不利的后果，甚至失去購買新房的機會。租期越長，風險越高。
風險二：如果房價下跌，買方也可以在租賃期內解除雙方的租賃合同，使出租人出售房屋的目的無法實現。也就是說，收入本身的不確定性將給雙方違約帶來巨大的空間。風險三：從買方的角度看，與賣方的合同實際上是有期限的合同，只有在期限屆滿時才生效。如果雙方在租賃期內因價格等因素發生分歧，買方利益不受法律保護。
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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