1、 如何在租賃合同生效前解除合同。

1。合同的簽訂日期和生效日期一般是同一時間，即雙方簽字蓋章的日期，即簽訂時間；

2。在特殊情況下，二者不一致：合同的簽訂日期為簽字蓋章日期；生效日期為雙方約定的具體時間，或在何種條件下生效。法律依據：《合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的，從其規定。第四十五條當事人可以約定合同效力的條件。附生效條件的合同，自條件具備時生效。有終止條件的合同，在條件滿足時失效。

如果當事人為了自己的利益不當地阻止條件的實現，則視為條件已經實現；如果當事人不當地促進條件的實現，則視為條件尚未實現。雖然《合同法》第8條原則上有規定，但凡事都有例外。同時，法律還規定了提前終止或者提前終止房屋合同的例外情形和條件，包括以下七種情形：

1。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。（1） 因不可抗力致使合同目的不能實現的；（2）履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的；（3）一方當事人遲延履行主債務，逾期不履行的當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人違反約定的方式，或者不按照租賃房屋的性質使用租賃房屋的。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將出租房屋轉租給第三人。

6。因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同。

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