[案例點評]：300萬元給兒子買了套房子。當他要求歸還時，他聲稱是用壓歲錢買的。

2007年，兒子小董20出頭時，董先生夫婦拿了300多萬元給兒子買房。當時，他們以小東的名義與房地產公司簽訂了合同。一年后，房子產權登記在兒子小東名下，小東順利拿到了產權證。

雖然他給兒子買了一套房子，產權登記在他名下，但董先生說，兒子發表聲明，明確房子屬于父母。但雙方關系惡化后，小東堅持房屋產權登記在自己名下。

房子原來是給兒子買的，董先生夫婦不打算回來。然而，有了房子后，兒子經常不回家，他們也聯系不上他。董先生和他的妻子對他的態度很冷淡。因此，從2013年開始，他在三年內多次起訴兒子。

針對父母的再次起訴，小董辯稱，父母本想取消捐贈購房款，但已超過一年的訴訟時效，購房款是他們從小到成年的壓歲錢和零花錢，已經存放在他們的父母的監護和增值管理。一審法院認為，小東雖然聲稱購房款是他的壓歲錢，但并沒有出示相應的證據。董先生夫婦對兒子購房的出資，應該算是給孩子的禮物。在雙方協商解決糾紛的過程中，小東的話有失偏頗，違背了尊老愛幼、孝順父母的傳統美德，給父母造成了身心傷害。法院判決小東敗訴，并向父母支付購房款300余萬元。

一審判決后，小董曾與父母達成和解協議。在和解協議中，董先生夫婦同意用500多萬元買回小董的房子。也就是說，除了小董需要歸還的300多萬元外，父母還要給他100多萬元，但房子必須轉讓給董先生夫婦。

我以為事情結束了，沒想到小東沒有履行和解協議，反而提起上訴。二審法院認為，雙方為了這套珍貴的房子奮斗了3年，家庭關系極度惡化。法院支持一審判決，駁回了小東的上訴。

捐贈的房子能歸還嗎？

雖然案件已經結案，但小東最終還是想把房子還給父母，但還是讓大家覺得可惜。畢竟，父母想要的不是房子，而是孩子的孝心。當然，今天的購房指南不是給大家講家庭故事，而是普及法律知識。捐贈的房子能歸還嗎？

[律師答：

要回答這個問題，首先要確認捐贈房屋是否已經登記。如果已經登記為新產權人，以前的捐贈關系已經取消，而且捐贈的房子沒有登記我可以收回。此外，本案還具有一定的特殊性。關于父母捐贈給子女的財產還有其他規定，可以分兩部分來解釋。

問題1：捐贈的房屋能否歸還？

捐贈房屋能否歸還，取決于捐贈房屋是否已登記。如果已經登記，則捐贈房屋不能收回；如果捐贈房屋尚未登記，則雙方可以到公證機關辦理注銷捐贈手續。

問題2：禮物在任何情況下都可以撤銷嗎？禮物的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。《合同法》第186條規定，贈與合同成立后，贈與財產權利轉移前，贈與人不得再按照自己的意愿作為贈與。這是贈與合同和其他有償合同之間的一個重大區別。

但《合同法》第188條規定了任意撤銷的例外：“贈與人不按照具有救災、扶貧等社會公益性和道德義務性質的贈與合同或者公證方式交付贈與財產的，受贈人可以要求交付。”法定撤銷贈與，是指贈與合同成立后，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人在法律規定的情形下撤銷贈與。

問題3:董先生和董太太在本案中屬于哪種撤銷？根據《合同法》第一百九十二條的規定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者其近親屬的；（二）不履行扶養贈與人的義務的；（3） 不履行贈與合同約定的義務。

在董先生及其妻子的案件中，小董不履行贍養捐贈人的義務，有法律原因，屬于法律撤銷。

在這種情況下，無論捐贈合同以何種形式訂立或公證，捐贈財產是否已經交付，捐贈是否屬于社會公益性和道德義務性質，有撤銷權的人都可以撤銷捐贈。父母將房屋所有權轉讓給子女被視為一種贈與。第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者其近親屬的；（二）不履行對贈與人的扶養義務的；（3） 不履行贈與合同約定的義務。

問題4：我還能做些什么來取回房產？贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使。根據《合同法》第一百九十三條的規定，因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代表人應當自知道或者應當知道撤銷理由之日起六個月內行使撤銷權。第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以請求受贈人返還贈與財產。第一百九十五條捐贈人的經濟狀況嚴重惡化，嚴重影響生產、經營或者家庭生活的，可以不再履行捐贈義務。你知道嗎