如何解決離婚后的不動產糾紛？《婚姻法》和《婚姻法解釋》都有相關規定。1婚后共同購房：夫妻雙方出資（含貸款）取得婚后房屋產權首先，明確產權，無論房產證上一方或雙方的名字，都是共同財產。第二，產值，即房屋價值，是根據市場價格而不是原購房合同金額來計算的。第三，區分股權部分和債務部分。如果涉及貸款，應該先把貸款撤走。也就是說，取得房屋的一方應向未取得房屋的一方支付房屋價值的一半，取得房屋的一方應分別償還剩余的本息。2根據最高人民法院婚姻法司法解釋（二）規定，由于夫妻婚前已付清全部房款并取得房產證，故該房屋為婚前財產。因此，離婚時，對方無權要求分割，哪怕是一分錢。三?；榍?，夫妻一方通過按揭貸款購買房屋，取得房產證。夫妻婚后共同還貸的房屋，雖然是夫妻一方婚前購買的，但婚后房屋增值部分和夫妻共同還貸部分，除雙方另有約定外，應視為共同財產。需要注意的是，共同還貸的部分，無論是一方以個人工資還貸，還是雙方以工資還貸，都應認定為夫妻共同財產。當然，如果一方當事人能夠確認還貸資金來源于個人婚前財產，則這部分不應視為夫妻共同財產。4夫妻一方婚前支付部分房款，婚后取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房產證是證明房屋所有權的物權憑證和法定憑證，但并不意味著婚后取得房產證的房屋應為婚后財產，或將財產來源分為婚前和婚后兩部分。與上述第五種情況相同。5夫妻婚前支付部分房款，婚后共同還貸的房屋，或夫妻離婚時用個人財產還貸但房屋增值未取得房產證的房屋，如何分割？根據最高人民法院婚姻法司法解釋（二），離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋發生糾紛，無法協商的，人民法院不應當判決房屋所有權，應當判決房屋由當事人根據實際情況使用。取得房屋產權證后，任何一方將分別向法院起訴。此外，最高人民法院《第一人民法院解釋》明確，房屋權屬范圍不由法院決定，包括：（一）購買福利政策性住房；（二）購買商品房；（三）購買經濟適用房。法院在購買上述三種房屋時，離婚時未取得房產證的，不得直接判決房屋所有權。6父母參與購房時，子女離婚后如何分房？根據最高人民法院婚姻法司法解釋（二）第二十二條規定，父母婚前出資，除另有約定外，視為對子女的贈與；父母婚后的出資，除另有約定外，視為對夫妻雙方的贈與。實踐中，還有另一種情況：離婚時，一方突然提出購房款是向父母借的，不是父母給的，并拿出貸款收據證明。對此，法院的一般做法是，先看對方的態度。如果對方當事人不承認，法院一般不會對債權債務的成立進行實質審查，因為債權人不能作為第三人參與訴訟。因此，在這種情況下，法院會在分房的同時，告訴主張借錢的一方單獨起訴。7房產證上有第三人的名字。比如房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或父母的名字。對此，法院一般不主動增設第三人，而是采取以下措施：（1）根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，（2）根據當事人的申請，案件將中止審理，雙方將被告知單獨提起訴訟進行財產分析。然后，根據財產分析的判斷結果，對夫妻共有的房屋進行分割。8婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字。離婚后如何分房？離婚時，房產證上有姓名的一方不承認對方已付款的，該房屋屬于其婚前個人財產，不予分割。法院不能以不能證明對方有出資且不授予一方當事人為前提，保護對方當事人的權益。也就是說，即使對方給了錢，但不能證明投資行為，法院也不能判決一方給予適當賠償。

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