據記者介紹，在豐厚回報的“誘因”下，海外房地產正在升溫。根據一份公開報告，中國個人海外資產近年來增長迅速，從2008年到2010年，年均復合增長率為100%。預計未來10年，中國投資者的海外投資總額將達到2萬億美元，作為首次接觸海外房地產的天津市民，應該注意什么？記者在展會現場采訪了相關負責人

土地所有權

據了解，國外購房與國內購房最大的區別在于土地所有權。在中國，土地只能轉讓，所有權屬于國家。使用權的最長期限為70年。許多海外國家的土地是私有的。一般來說，在海外購買的房產屬于個人永久產權，基本沒有年限限制。在一些地區，擁有產權年數的房地產也很少，但產權年數超過90年。例如，一些房地產只擁有產權期內的土地租賃權。泰國房地產的土地使用期為90年，到期后必須歸還給政府

因此，在投資海外房地產時，房地產的質量可能不是最重要的。房地產占用土地的升值前景和投資價值是更為關鍵的問題

房價走勢

在購買海外房地產之前，我們必須全面了解當地的房價走勢。只有選擇處于上升期的房地產，才能獲得理想的回報。當然，在投資海外房地產之前，我們不能完全聽取一些代理公司的片面言論，這不可避免地帶有偏見，甚至被夸大和隱瞞。投資者必須提前做好準備，全面了解擬選投資區域的文化環境、社會動態、相關政策和經濟發展

據報道，吉隆坡是馬來西亞首都，投資吉隆坡房地產。馬來西亞30%的人口是中國人。會講普通話的大陸人、廣州人、福建人可以在吉隆坡過上正常的生活，這與國內文化沒有什么不同，馬來西亞的物價和消費水平普遍低于中國一二線城市。此外，當地購房稅總額約為總房價的2%，而吉隆坡房價同比增長率基本為5%。如果你將購買的房子用作租賃投資，租賃市場的價格增長率也在6%到7%之間，這可以說是非常有利可圖的。

此外，投資者還需要了解當地市場的周期。根據內地的房地產投資模式，選擇一個好的地點可以獲得良好的回報。然而，海外房地產市場的發展有其自身的周期性。如果進入衰退周期，即使在頂級位置，也很難確保投資的成功。因此，選擇房地產周期和進入市場的時間點，這也是一個關鍵問題

匯率風險

這是目前大多數海外購房者最重要的問題。房地產貸款期限一般較長，在此期間利率的升降將對購房者產生很大影響。因此，最好選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資

管理費

許多國家對房地產管理有嚴格的規定。例如，澳大利亞墨爾本市規定，屋前的垃圾或雪必須由屋主清理。如果不及時清理，市政部門將代表業主進行清理，但業主將支付相應費用。如果不及時支付這些費用，會給自己帶來更多麻煩，甚至會影響個人信用記錄。在投資之前，海外購房者必須清楚地掌握房地產交易過程中產生的稅收，并衡量稅收成本是否可以承擔，以及是否會對未來的居住或收入產生影響。海外與房地產相關的稅收主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅。需要注意的是，契稅只在一些國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標準約為房價的1.5%。歐洲和美國國家主要征收土地稅，每年征收一次。

當然，也有一些地區沒有或非常低的稅收。與本次房地產交易會上展示的開曼群島相比，它是世界上的“避稅天堂”之一。所有地方稅都遠低于其他國家或地區，甚至有些地方稅幾乎為零。例如，當地沒有房地產稅和資本利得稅。就房地產投資而言，租金收入或股息收入不征收所得稅。

此外，出售房地產時將征收相關稅費。主要稅種是增值稅。例如，在澳大利亞，最高稅收將按增值部分的45%征收。因此，建議投資者學會合理避稅。例如，在澳大利亞，購房貸款產生的利息、裝修和翻新費用、在澳大利亞調查房地產的費用、律師代理費、房屋檢查費等可以用來抵消稅收

內部人士提醒海外購房者，他們必須在充分調查和考慮后進行投資，并特別關注開發商的品牌和實力、房地產的地理位置、項目支持程度和當地文化背景。在購房過程中，最好聘請專業中介和律師。普通購房者很難理解投資地的貸款政策，因此雇傭專業機構和人員可以增強交易的安全性。同時，也要了解和準備東西方的文化差異。此外，投資者需要仔細考慮和了解什么樣的物業管理適合自己的投資

最后，政治風險也需要海外購房者的充分關注：兩國關系和國家的對華政策如何？這些是購房前必須了解的家庭背景