1、 如果離婚后房產(chǎn)未向開發(fā)商登記，可直接起訴房地產(chǎn)分割，并按規(guī)定條件處理。離婚后以房地產(chǎn)名義進(jìn)行的房地產(chǎn)確認(rèn)和分割，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)登記、購買房地產(chǎn)的時間、貸款的償還和資金來源，有不同的分割方式，并結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化和夫妻共同財產(chǎn)的分配。父母為子女購買房地產(chǎn)的供款分配現(xiàn)在由父母支付首付，子女每月供款的方式非常普遍。離婚和分割時，房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)和分割有多種類型：

（1）婚前，一方的父母為其子女全額買房，婚后取得房地產(chǎn)證書并以該方子女的名義登記后，僅視為對其子女的贈與，婚前，一方的父母為子女支付購房首付，婚后雙方共同償還貸款。如果房產(chǎn)是以投資者子女的名義登記的，房產(chǎn)不能被確認(rèn)為夫妻的個人財產(chǎn)，父母的出資部分只能視為對自己子女的贈與，但父母明確表示是對雙方的贈與的除外；共同還款部分確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)。（3）婚前，一方父母為子女支付購房首付?；楹?，雙方共同償還貸款。如果房產(chǎn)是以雙方的名義登記的，房產(chǎn)應(yīng)被確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資的部分應(yīng)視為僅給子女的禮物，但父母明確表示是在婚后給予雙方的除外，如果一方的父母為其子女全額買房，并且房產(chǎn)以該方子女的名義登記，則該房產(chǎn)應(yīng)視為僅給其子女的禮物，并應(yīng)視為夫妻的個人財產(chǎn)；特別是，如果一方在婚后將另一方的姓名添加到房產(chǎn)證中，則在婚后，如果父母一方為其子女全額買房，并且房產(chǎn)以雙方的名義登記，則該房產(chǎn)將被視為夫妻共同財產(chǎn)，如果父母一方為其子女全額買房，且房產(chǎn)以另一方的名義登記，則應(yīng)視為對雙方的贈與，并應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，除非能夠證明投資者的父母明確表示單方面將其贈與子女的配偶，否則應(yīng)視為對雙方的贈與，并確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)。結(jié)婚后，一方的父母為子女支付購房首付，雙方共同償還貸款。如果房產(chǎn)是以投資者子女的名義登記的，則該房產(chǎn)應(yīng)被確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)，父母的出資部分應(yīng)視為對雙方的贈與，但父母明確表示該贈與是給一方的除外，而供款父母的子女可以在離婚分割中獲得適當(dāng)?shù)念~外份額（8）結(jié)婚后，一方的父母為子女支付購房首付，雙方共同償還貸款。房產(chǎn)以雙方名義登記的，確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)，父母的出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在離婚分居的情況下，父母的子女可以額外繳納適當(dāng)?shù)姆蓊~。（9）雙方的父母共同出資為子女購買房地產(chǎn)。如果該房地產(chǎn)以一方子女的名義登記，則該房地產(chǎn)可根據(jù)其各自父母的出資份額確認(rèn)為雙方共有，除非雙方另有約定。

（10）雙方父母共同出資為其子女購買房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)以雙方的名義登記，則該房地產(chǎn)應(yīng)被確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)。（11）結(jié)婚后，一方的父母全額購買房產(chǎn)，房產(chǎn)以該方子女的名義登記，但父母無意將房產(chǎn)交給子女，但主張當(dāng)子女僅按姓名登記時，房產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方，但主張在司法實踐中，當(dāng)涉及離婚時夫妻之間的房地產(chǎn)分割時，按姓名登記的報告人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，無需確認(rèn)權(quán)利并向開發(fā)商注冊。如果雙方能達(dá)成一致，離婚后可以持結(jié)婚證到房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)分割。在具體情況下，應(yīng)結(jié)合實際情況確認(rèn)離婚房地產(chǎn)如何分割？具體情況是什么