1、 公司與個(gè)人簽訂的租賃合同是否有效（中華人民共和國(guó)合同法：2020年12月31日）

只要是雙方的真實(shí)意思表示，就是有效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，當(dāng)事人以書面形式訂立合同的，由雙方簽字或者蓋章后成立。只要簽名或蓋章是真實(shí)的，合同就有效。根據(jù)《合同法》，有下列情形之一的，合同或者合同條款的一部分可以認(rèn)定為無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，損害國(guó)家利益的；注：一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立的合同，是意思表示不真實(shí)的合同，一般是可以變更或者解除的合同，只有損害國(guó)家利益的，才是無(wú)效合同。（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式掩蓋合同的非法目的的；（四）損害合同的社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；（六）因故意或者重大過(guò)失給對(duì)方造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。（七）格式條款中一方免除責(zé)任、加重另一方責(zé)任、排除另一方主要權(quán)利的規(guī)定無(wú)效。第二，合同無(wú)效的法律后果。第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無(wú)法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。”第五十九條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，所得財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還國(guó)家、集體或者第三人。”返還財(cái)產(chǎn)是指合同確認(rèn)無(wú)效或者解除后，合同當(dāng)事人有權(quán)要求對(duì)方返還財(cái)產(chǎn)，對(duì)方有義務(wù)將財(cái)產(chǎn)返還給被接受的財(cái)產(chǎn)。返回屬性有兩種方式：

（1）單邊返回。

單方返還，是指一方按照無(wú)效合同約定接受另一方的財(cái)產(chǎn)，一方將財(cái)產(chǎn)返還給另一方；或者雖然雙方都接受了另一方的財(cái)產(chǎn)，但一方?jīng)]有違法行為，另一方有故意違法行為。無(wú)違法行為的一方有權(quán)要求返還財(cái)產(chǎn)，有故意違法行為的一方無(wú)權(quán)要求返還財(cái)產(chǎn)。對(duì)方占有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法上繳國(guó)庫(kù)。單方返還是將一方擁有的另一方財(cái)產(chǎn)返還給另一方。歸還的應(yīng)該是原物，原交付的錢應(yīng)該是錢；原交付的應(yīng)該是財(cái)產(chǎn)。

（2）雙方返還。

當(dāng)雙方接受另一方的財(cái)產(chǎn)時(shí)，他們會(huì)將雙方的財(cái)產(chǎn)返還給另一方。如果他們接受了財(cái)產(chǎn)，他們將歸還財(cái)產(chǎn)；如果他們接受了貨幣，他們將歸還貨幣。雙方故意違法的，應(yīng)當(dāng)將對(duì)方的財(cái)產(chǎn)全部上繳國(guó)庫(kù)。折價(jià)補(bǔ)償是指在無(wú)效合同取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)不能返還或者按照取得財(cái)產(chǎn)的價(jià)值不需要返還時(shí)，以金錢的形式對(duì)對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊环N責(zé)任形式。根據(jù)合同法第五十八條的規(guī)定，合同確認(rèn)無(wú)效時(shí)，一方或者雙方因?qū)Ψ竭^(guò)錯(cuò)給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這種損害賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)具備以下要件：（1）損害事實(shí)存在。（2） 賠償義務(wù)人有過(guò)錯(cuò)。這是損害賠償?shù)囊粋€(gè)重要因素。（3） 過(guò)錯(cuò)行為與損失之間存在因果關(guān)系。

如果合同雙方都有過(guò)錯(cuò)，根據(jù)第58條的規(guī)定，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即過(guò)錯(cuò)的程度是適用的。一方過(guò)失為主要原因，另一方過(guò)失為次要原因的，前者的責(zé)任大于后者；一方過(guò)失為故意，另一方過(guò)失的，故意方的責(zé)任大于過(guò)失方的責(zé)任。

一方當(dāng)事人因合同無(wú)效或者解除而遭受損失，另一方當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償受害人的損失。這種賠償責(zé)任是以締約過(guò)失責(zé)任為基礎(chǔ)的。此處的“損失”應(yīng)限于已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際損失，不應(yīng)補(bǔ)償預(yù)期利益，因?yàn)闊o(wú)效合同的原則是恢復(fù)原狀。合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷后，除發(fā)生返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等民事法律后果外，在特殊情況下還存在非民事后果。《合同法》第五十九條明確規(guī)定，合同當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，將發(fā)生財(cái)產(chǎn)追償?shù)姆珊蠊串?dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益取得的財(cái)產(chǎn)，集體或者第三人將被追償并返還給國(guó)家或者遭受損失的集體或者第三人。國(guó)家化不是民法救濟(jì)的手段，而是公法救濟(jì)的手段，一般稱之為非民法法律后果。根據(jù)《關(guān)于民法通則若干問題的意見》民法通則第六十一條第二款的規(guī)定，追償財(cái)產(chǎn)包括當(dāng)事人已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)和約定取得的財(cái)產(chǎn)，它體現(xiàn)了法律對(duì)行為人故意違反法律禁止性規(guī)范的處罰。三是最新消息（《中華人民共和國(guó)民法典》1月1日起施行，《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）意思表示真實(shí)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、社會(huì)治安和良好習(xí)慣。上述知識(shí)是小編對(duì)“協(xié)議是否在一方手中有效”問題的回答。可見，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，該協(xié)議是有效的。雖然一方?jīng)]有拿到合同，協(xié)議書在一方手里，但合同已由雙方簽字，具有法律效力，合同有效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。上述知識(shí)是小編對(duì)“公司與個(gè)人簽訂的租賃合同是否有效”問題的回答。可見，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，在雙方簽字或蓋章時(shí)即形成合同。只要簽名或蓋章是真實(shí)的，合同就有效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎