出租人可以賣掉房子，出租人可以聲稱合同無效嗎？<案情簡介：出租人出售該房屋自2005年3月起，原告李某出租被告王某在潘莊鎮(zhèn)**路中段兩側(cè)房屋經(jīng)營，臨清市（房屋位于路西側(cè)，磚木結(jié)構(gòu)，北有三棟房屋，東有四棟房屋為前室，還有一個(gè)小院）。雙方達(dá)成口頭協(xié)議，未簽署租賃協(xié)議。從2005年到2011年，年租金為5000元，從2012年開始，租金為7500元。2013年1月8日，被告王與第三方王簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將原告租賃的房地產(chǎn)出售給第三方王。原告表示，被告在出售原告出租房屋法院時(shí)未通知原告。被告在原告不知情的情況下與第三方簽訂了房屋法院轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告與第三方終止協(xié)議的行為不真實(shí)，是惡意串通，侵犯了原告的優(yōu)先購買權(quán)。原告要求法院確認(rèn)其對(duì)被告的房屋擁有優(yōu)先購買權(quán)，并要求法院確認(rèn)王與第三方王簽訂的房屋買賣合同無效。被告表示，他在出售房屋時(shí)已通知原告，原告明確表示他無法購買。現(xiàn)被告與第三人解除房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告已將全部購房款36萬元退還給第三人王。被告向法院提交了終止租賃合同的通知、王的收據(jù)，而租賃協(xié)議的終止，第三人表示，他與被告已終止房屋買賣合同，并收到被告退還的36萬元購房總價(jià)，法院判決：駁回原告的索賠，當(dāng)事人有責(zé)任為其索賠提供證據(jù)。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由承擔(dān)舉證責(zé)任的一方承擔(dān)不利后果。被告及第三人表示，雙方已終止《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并向法院提交了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議注銷書》和王先生的回執(zhí)。原告不同意其真實(shí)性，認(rèn)為其為惡意串通，但未提供相應(yīng)證據(jù)，法院不予支持。承租人優(yōu)先購買權(quán)是指出租人根據(jù)租賃合同出售租賃物時(shí)，承租人在同等條件下優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。在本案中，被告與第三方解除了房地產(chǎn)法院的買賣合同，被告不再向原告租賃的房地產(chǎn)法院出售。原告對(duì)其優(yōu)先購買權(quán)的主張沒有事實(shí)依據(jù)。原告要求確認(rèn)被告與第三方簽訂的房屋買賣合同無效，法院不予支持，律師表示：承租人能聲稱合同無效嗎？《中華人民共和國合同法》第230條規(guī)定：“出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。”p> 《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人在合理期限內(nèi)未通知承租人就將租賃房屋出售或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。但是，出租人要求確認(rèn)出租人與承租人簽訂的房屋買賣合同是否成立的，由人民法院予以支持稅務(wù)局當(dāng)事人無效，人民法院不予支持。“

在本案中，原告李作為承租人，有優(yōu)先購買租賃房屋的權(quán)利，但根據(jù)上述法律規(guī)定，他無權(quán)主張被告王與第三人王之間的房屋買賣合同無效

上述知識(shí)是小編對(duì)“出租人和承租人能否出售房屋”問題的回答聲稱合同無效”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于租賃的司法解釋》，承租人聲稱房屋買賣合同無效的說法不成立，但可以要求房東賠償相關(guān)損失。需要法律幫助的讀者歡迎在lyba.com上獲得法律咨詢