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簽訂書面租賃合同的必要性

來源: 律霸小編整理 · 2022-07-19 · 81人看過

根據(jù)中國合同法，如果租賃期限超過六個月，則應以書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。這意味著，如果口頭約定的租賃期限超過六個月而未簽訂書面合同，則口頭約定的租賃期限被視為無法維持，只能被視為無限期租賃。此外，在沒有書面合同的情況下，雙方的權利和義務很難確定，并且容易發(fā)生爭議，因此，無論租賃期限如何，即使只有一個月，最好簽署書面租賃合同，以明確雙方的權利和義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、維護保養(yǎng)等條款。合同無效的認定在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》之前，實踐中對房屋租賃合同無效的認定存在不同，嚴重損害了法律的確定性和統(tǒng)一性。房屋租賃的解釋限制了無效合同的范圍，只有非法建筑租賃合同、轉租期超過承租人剩余租賃期的合同以及未經(jīng)出租人同意的轉租合同才被視為無效。同時，允許當事人在一審法院辯論結束之前采取補救措施，以最大限度地提高合同的效力。此外，即使租賃合同被確定為無效，承租人仍需支付該房屋的入住費，一般參照合同約定的租金標準來認定違法建筑的范圍，確定未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，未經(jīng)批準或者未按照批準的內容建造的臨時建筑物，而超過批準使用年限的臨時建筑屬于違法建筑，因此，在簽訂房屋租賃合同之前，承租人應嚴格審查出租人是否為該房屋的合法所有人，該房屋是否為合法建筑物。三、根據(jù)中國合同法的規(guī)定確定租賃期限，租賃期限不得超過20年。如果超過20年，多余部分無效。租賃期限屆滿，雙方可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)簽之日起不得超過20年。需要注意的是，如果約定的租賃期限超過6個月，但未簽訂書面租賃合同，則房屋租賃只能被視為非正常租賃，雙方可以隨時終止合同，但出租人應在合理期限前通知承租人