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最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律的若干意見

來源: 律霸小編整理 · 2022-07-20 · 907人看過

2009年6月22日，最高人民法院審判委員會第1469次會議通過了《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋的公告》，2009年6月22日，最高人民法院審判委員會第1469次會議通過。根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，制定本解釋，自2009年9月1日起施行，結合民事審判實踐，為了正確審理城市房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，第一條本解釋所稱城市房屋，是指城鎮規劃區內的房屋參照本解釋處理。但是，法律另有規定的，適用法律的規定。本解釋不適用于出租公房當事人發生的糾紛，第二條出租人與承租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建造的房屋訂立的租賃合同無效。但是，如果在一審法院辯論結束之前獲得了建設項目規劃許可證或經主管部門批準建設，第三條出租人與承租人就未經批準或者未按照批準的內容建造的臨時建筑物訂立的租賃合同無效。但是，在一審法院辯論結束前，經主管部門批準建造的，人民法院應當承認其有效。租賃期限超過臨時建筑物使用壽命的，超出部分無效。但是，如果在一審法院辯論結束之前，主管部門批準延長使用期限，第四條人民法院不支持當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為理由確認合同無效的請求當事人約定登記備案程序為房屋租賃合同生效條件的，以當事人約定為準。但是，除非一方已履行其主要義務，否則，如果房屋租賃合同無效，且雙方要求按照合同約定的租金標準支付房屋占用和使用費，另一方已接受，當事人因合同無效請求賠償損失的，人民法院應當予以普遍支持，并依照合同法的有關規定和第九條的規定處理，本司法解釋第13條和第14條第6條出租人就同一房屋訂立多份租賃合同，承租人在合同均有效的情況下要求履行合同的，人民法院應當按照下列順序確定承租人履行合同：（1）承租人已合法占用租賃房屋；（2）已辦理登記備案手續；（三）合同先成立