（1） 遠離城市的獨立工礦企業和住房困難較多的企業。各級國家機關不得從事單位集資合作建房。（2）符合土地利用總體規劃、城市規劃和房屋建筑規劃的要求。（三）經市、縣人民政府批準。（四）利用自用土地籌集合作建房資金。不得利用新取得、新購的土地組織集資合作建房。（五）參加本單位集資合作建房的對象必須限于符合市、縣人民政府要求的低收入住房困難家庭。

單位不得將房屋出售給不符合經濟適用住房供應條件的家庭。參加過福利分房、購買經濟適用住房或者單位集資合作建房的人員，不得再參加單位集資合作建房。在實施過程中要注意，嚴禁任何單位以集資合作建房的名義實施實物配租或變相開發商品房。（二）未經政府有關部門批準，非法集資、合作建房的，必須由有關部門辦理，并支付地價。按規定辦理房地產初始登記后，可以辦理小業主的《房地產證》；

（3）初始登記后，提交下列材料后，可以申請辦理房地產證：申請房地產轉讓登記；身份證明；集資或合作建房合同或協議；購房發票復印件；開發商出具的付款證明。融資購房的風險除了缺乏產權保障外，由于融資購房的特點，投資者還必須承擔以下風險：（一）融資情況融資不能準確及時到位地方，項目進度將得不到保證，而項目進度的延誤將加重融資難度。這樣的惡性循環，必然導致資金走了、項目走遠的結局。（2） 選派施工隊伍由于一些保障房建設單位的巨大利潤動機，選派施工隊伍只能降低標準，拼命降價，甚至逼迫他們用資金進行建設。建筑企業要想生存，必然會偷工減料，施工質量難以保證。（3）難以形成規模籌資房屋通常難以形成規模，大多為一棟或二棟或三棟建筑。由于規模小，難以客觀管理和支持。即使募捐者打算改善，結果往往是不夠的。水、電、氣管道的連接，公共設備的維護等等，都需要相當的資金支持。即便是簡單的衛生保障也離不開資金，更別說社區文化建設等體育設施、正規的物業管理等。這些對于資金籌集者來說是出乎意料的，開發商不會考慮。為解決內部職工住房問題，企事業單位將劃撥的土地使用權和部分資金用于建設，并將內部職工籌集的部分資金以較低的價格轉讓給內部職工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。（5） 業主信用狀況由于集資房產權屬于企事業單位，集資房是企業財產的一部分。企事業單位有權處分集資房，并可以以集資房為抵押向銀行貸款。企業到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權，房屋使用權的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。上述知識是小編對“集資合作建房具備哪些條件”問題的回答。集資合作建房的條件包括住房困難企業較多，符合土地利用總體規劃、城市規劃和住房建設規劃等要求的，如讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎