根據(jù)法律規(guī)定，每個地方都有自己的住宅綠化標(biāo)準(zhǔn)。比如，根據(jù)《北京市綠化條例》的相關(guān)規(guī)定，新建住宅小區(qū)和住宅小區(qū)的綠地比例不低于30%，集中綠地按照住宅小區(qū)人均不低于2平方米、不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)人均居住面積平方米。同時，應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中標(biāo)明綠地面積和位置。襄樊市所有住宅新區(qū)綠化率新區(qū)不低于35%，老區(qū)不低于25%。開發(fā)商用什么手段欺騙業(yè)主，綠化率只是開發(fā)商宣傳房地產(chǎn)綠化的一個概念，準(zhǔn)確的表述應(yīng)該是“綠化覆蓋率”。衡量房地產(chǎn)綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，新建住宅小區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。據(jù)一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，正是因為有明確的下限，一些開發(fā)商才將綠地率控制在30%左右，這個比例不低于但不高于。然而，明碼標(biāo)價標(biāo)準(zhǔn)往往是業(yè)主最空白的地方。開發(fā)商不會告訴業(yè)主你房價中有多少錢用于綠化，也不會讓業(yè)主在交付時單獨驗收綠化。業(yè)主只能用肉眼對已經(jīng)購買的綠地單做一個判斷，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)可循。首先，在簽訂購房合同時，要認(rèn)真研究相應(yīng)條款。業(yè)主在簽訂商品房買賣合同時，要特別注意購房合同中有關(guān)綠化面積、綠化率的條款或約定。如果條件允許，盡量細(xì)化相應(yīng)的規(guī)定。其次，要有證據(jù)保全意識。通常開發(fā)商在簽訂購房合同過程中處于強勢地位，因此業(yè)主很難對相應(yīng)條款進(jìn)行補充或修改。但是，在開發(fā)商對房地產(chǎn)質(zhì)量的各種宣傳和承諾中，一些涉及綠化、景觀的廣告、圖案、模型、文字、音像等可以作為交付房屋條件的一種證據(jù)。業(yè)主最好以各種形式保留這些證據(jù)，以便將來使用權(quán)利。第三，權(quán)利可以通過法律程序得到保護(hù)。有了購房合同和充分的證據(jù)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行相應(yīng)的義務(wù)，并可以訴諸法律。如果綠化率達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商就應(yīng)該違約。此外，建議規(guī)劃、房管、園林等政府部門統(tǒng)籌規(guī)劃，明確由哪個職能部門對新建商品房的綠化、園林進(jìn)行管理和監(jiān)管，并制定相關(guān)規(guī)定，從而切實保護(hù)業(yè)主權(quán)益。總之，業(yè)主在購房時要注意自己的利益是否受到侵害，以免開發(fā)商的困惑。另外，作為開發(fā)商，要保護(hù)業(yè)主權(quán)益，絕不做違背良心和法律的事。你知道嗎