租賃結(jié)束后，物業(yè)的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人？傳統(tǒng)租賃的基本特征是在歸還原始財產(chǎn)并支付一定價格的條件下使用他人的財產(chǎn)。如果不滿足此條件，則不會成為租賃，而是“分期付款”。因此，租賃物的所有權(quán)通常不會轉(zhuǎn)移給承租人。現(xiàn)代租賃在這方面進(jìn)行了創(chuàng)新。融資租賃通過使用金融資產(chǎn)來解決融資目的，租賃期結(jié)束后，租賃財產(chǎn)的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)移給承租人。隨著創(chuàng)新租賃的發(fā)展，融資租賃正在向傳統(tǒng)租賃（運(yùn)營）租賃發(fā)展，運(yùn)營租賃也在向融資租賃發(fā)展。租賃所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移不再是必要條件

根據(jù)新發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則——租賃》，“融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的所有風(fēng)險和報酬的租賃。所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移也可能不轉(zhuǎn)移。”以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收融資租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓稅的通知》，“對于經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位開展的融資租賃業(yè)務(wù)，無論租賃物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人，均應(yīng)按照《中華人民共和國企業(yè)會計準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。”《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》，不征收增值稅。融資租賃允許承租人在租賃期結(jié)束時選擇終止、續(xù)租或保留租賃，而不轉(zhuǎn)移物業(yè)的所有權(quán)。然而，傳統(tǒng)租賃仍然不允許租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。目前，業(yè)內(nèi)人士正在為傳統(tǒng)租賃公司的融資租賃經(jīng)營權(quán)問題而斗爭。只要租賃期超過三年或支付的租金超過標(biāo)的物公允價值的50%，就可以根據(jù)融資租賃經(jīng)營方式納稅。標(biāo)的物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人取決于承租人的選擇。

什么是融資租賃？

《中華人民共和國合同法》第二百三十七條：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。“

如果滿足以下一個或多個標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)將其確認(rèn)為融資租賃：

<1。租賃期結(jié)束時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人

2。承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，約定的購買價格預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值。因此，可以合理地確定承租人將在租賃開始日期行使這一選擇權(quán)。即使資產(chǎn)的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，租賃期也占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（通常解釋為等于或大于75%）

4。承租人在租賃開始日支付的最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值（“幾乎相等”通常被解釋為等于或大于90%）

5。租賃資產(chǎn)的性質(zhì)是特殊的，只有承租人可以在不進(jìn)行重大修改的情況下使用它們

融資租賃不僅解決了承租人資金不足的問題，而且允許出租人賺取租金，為雙方提供了更多的選擇。如果某物無用，可以轉(zhuǎn)移；如果有用，可以保留。這表明社會的發(fā)展越來越人性化。律霸還為律師提供在線法律咨詢服務(wù)。歡迎您尋求法律建議