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租賃結束后，物業的所有權是否轉移給承租人

來源: 律霸小編整理 · 2024-07-12 · 874人看過

租賃結束后，物業的所有權是否轉移給承租人？傳統租賃的基本特征是在歸還原始財產并支付一定價格的條件下使用他人的財產。如果不滿足此條件，則不會成為租賃，而是“分期付款”。因此，租賃物的所有權通常不會轉移給承租人。現代租賃在這方面進行了創新。融資租賃通過使用金融資產來解決融資目的，租賃期結束后，租賃財產的所有權可以轉移給承租人。隨著創新租賃的發展，融資租賃正在向傳統租賃（運營）租賃發展，運營租賃也在向融資租賃發展。租賃所有權是否轉移不再是必要條件

根據新發布的《企業會計準則——租賃》，“融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的所有風險和報酬的租賃。所有權最終可能轉移也可能不轉移。”以及《國家稅務總局關于征收融資租賃業務轉讓稅的通知》，“對于經中國人民銀行批準經營融資租賃業務的單位開展的融資租賃業務，無論租賃物的所有權是否轉移給承租人，均應按照《中華人民共和國企業會計準則》的有關規定征收營業稅。”《中華人民共和國營業稅暫行條例》，不征收增值稅。融資租賃允許承租人在租賃期結束時選擇終止、續租或保留租賃，而不轉移物業的所有權。然而，傳統租賃仍然不允許租賃物的所有權轉移。目前，業內人士正在為傳統租賃公司的融資租賃經營權問題而斗爭。只要租賃期超過三年或支付的租金超過標的物公允價值的50%，就可以根據融資租賃經營方式納稅。標的物的所有權是否轉移給承租人取決于承租人的選擇。

什么是融資租賃？

《中華人民共和國合同法》第二百三十七條：“融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人和租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。“

如果滿足以下一個或多個標準，則應將其確認為融資租賃：

<1。租賃期結束時，租賃資產的所有權轉移給承租人

2。承租人有購買租賃資產的選擇權，約定的購買價格預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值。因此，可以合理地確定承租人將在租賃開始日期行使這一選擇權。即使資產的所有權沒有轉移，租賃期也占租賃資產使用壽命的大部分（通常解釋為等于或大于75%）

4。承租人在租賃開始日支付的最低租賃付款額的現值幾乎等于租賃開始日租賃資產的公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款現值幾乎等于租賃開始日租賃資產的公允價值（“幾乎相等”通常被解釋為等于或大于90%）

5。租賃資產的性質是特殊的，只有承租人可以在不進行重大修改的情況下使用它們

融資租賃不僅解決了承租人資金不足的問題，而且允許出租人賺取租金，為雙方提供了更多的選擇。如果某物無用，可以轉移；如果有用，可以保留。這表明社會的發展越來越人性化。律霸還為律師提供在線法律咨詢服務。歡迎您尋求法律建議

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