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寧波
農村房屋拆遷補償糾紛如何處理
農村房屋拆遷補償糾紛如何處理？農村房屋拆遷補償糾紛可以通過民事訴訟解決。為平衡雙方利益，要充分考慮農村房屋買賣合同無效對雙方利益的影響，特別是土地增值、拆遷、補償等對出賣人利益的影響，而購房者因房屋現值與原買賣價格的差額等因素造成的損失，平衡了雙方的利益。對購房人改建、裝修、擴建的房屋增值部分，應當補償購房人的投資。另外，在允許購房者退房和騰空的同時，要注意為購房者留出合理的騰空時間。如果購房者無房可住，應妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失，包括：返還原購房價款及原購房價款與現行房價的差額；因買受人擴建、改建、裝修等原因造成的房屋增值部分；出賣人因房屋拆遷取得的拆遷利益和土地增值部分如發生損失，需委托有資質的評估機構評估后確定損失金額。土地增值拆遷補償，合同無效后，按出賣人承擔主體責任、買受人承擔次要責任的過錯分配原則處理。（1） 買賣雙方是同村的村民。如果買賣雙方都是同村村民，那么合同就符合法律，買賣合同當然有效。（二）買賣房屋時，買賣雙方不是同村村民，而是后來將戶籍遷到村里。那么，由于買受人具有同村資格，屬于同一集體經濟組織，買賣合同有效。
（3）房屋買賣合同多次轉讓到同一村莊的，房屋買賣合同也有效。
（4）農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民后成為居民的，合同的效力不受影響。（1） 農村村民向城市居民出售農村房屋。農村房屋買賣合同的買受人將農村房屋出售給本市居民或者外省市居民的，均無效。
（2）農村村民將自己的農村房屋出售給其他村民。農村房屋買賣合同的買受人，無論是本市村民還是外省村民，都是無效的。
以上是相關答案。如果對房屋拆遷補償有爭議，建議到法院起訴，因為對于民事糾紛，很多私下解決的辦法都治不好問題。只有通過法律判決才能徹底解決。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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