預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)預(yù)售合同的標(biāo)的物是在建未竣工的商品房，其權(quán)屬尚未產(chǎn)生。在預(yù)售合同履行中，預(yù)購人雖然支付了預(yù)購款，但并不享有預(yù)售商品房的所有權(quán)，其轉(zhuǎn)讓和處分也不是所有權(quán)。因此，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，即根據(jù)預(yù)購人在轉(zhuǎn)讓時履行預(yù)售合同義務(wù)的不同程度，分別是商品房預(yù)售合同中債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。預(yù)購人完全履行合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓為債權(quán)；預(yù)購人僅部分履行合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓為權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。預(yù)售合同中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要事先征得預(yù)售人同意，因為債權(quán)轉(zhuǎn)讓包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債權(quán)債務(wù)同時轉(zhuǎn)讓。我國《合同法》第七十九條規(guī)定：“債權(quán)人可以將合同權(quán)利的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。”債權(quán)人未經(jīng)債務(wù)人同意，可以自由處分債權(quán)。在民事法律關(guān)系中，債務(wù)人只是民事義務(wù)的承擔(dān)者。原債權(quán)人和新債權(quán)人無異議的，債務(wù)人可以向任何人履行債務(wù)。《合同法》第八十條還規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人無效。”因為債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要債務(wù)人同意，但債務(wù)人不能因債權(quán)轉(zhuǎn)讓而遭受利益損失。同時，方便債務(wù)人按時履行義務(wù)。如果買方未能完全履行合同義務(wù)，權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先得到賣方的批準(zhǔn)。首先，合同是雙方協(xié)議的產(chǎn)物。當(dāng)事人之間的理解和信任程度，特別是各自的信用，往往是達(dá)成合同的關(guān)鍵因素，也是誠實信用原則在合同中的體現(xiàn)。二是以預(yù)售方事先同意作為預(yù)售方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的前提，一方面可以防止預(yù)售方通過權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移逃避債務(wù)，另一方面，也可以保證預(yù)售有機(jī)會調(diào)查受讓人的資信能力和履約能力，從而正確履行原預(yù)售合同，從而保護(hù)預(yù)售人的合法權(quán)益，這也是法律上平衡出賣人和轉(zhuǎn)讓人（買受人）的利益。預(yù)購人不履行預(yù)售合同義務(wù)的，預(yù)購人無權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同，即預(yù)售合同中不存在債權(quán)轉(zhuǎn)讓。因為債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須征得預(yù)售人同意，預(yù)售人不能同意預(yù)購人單純的營利性轉(zhuǎn)讓；即使不是以營利為目的，預(yù)售人也有權(quán)要求解除預(yù)售合同，并要求預(yù)售方承擔(dān)合同中的過錯責(zé)任。預(yù)售不能通過轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同來逃避法律責(zé)任。同時，我國法律禁止倒賣合同和賣空的行為，更不允許利用預(yù)售合同變相進(jìn)行期貨交易。綜上所述，我國預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)是債權(quán)轉(zhuǎn)讓和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎