1、 買產權有瑕疵的房子要注意什么。如果出賣人只是寫了抵押合同或者承諾書，卻沒有辦理抵押登記手續，那么這樣的“抵押”就不會有任何效力，對方仍然可以順利將自己的房產賣掉而出走。第二，購買被查封的不動產，查封后必須撤銷轉讓。公安機關、檢察機關、國家安全機關和法院有權查封不動產。如果出賣人的房地產被公安、檢察、公安機關查封，出賣人就可能涉嫌刑事犯罪，甚至房屋被房主用贓款購買。這種房地產一定不能買，連交的房錢都不會回來。

如果被法院查封，那么賣方一般只涉及民事和經濟案件。房屋所有人提供擔?；蛘咔鍍攤鶆蘸螅ㄔ簩⒔獬榉狻Ｈ绻摲康禺a已被法院查封，出賣人要求買受人拿出一筆錢為其清償債務，然后辦理過戶交易手續，買受人應格外謹慎，并注意以下幾點：

1。要求出賣人出示起訴書、法院受理通知書等與訴訟有關的材料，了解涉案金額等與案件有關的情況，要求與法院協商確定查封方式和時間。

2。以出賣人名義向法院交納房款，并要求出賣人出具收據。千萬不要直接把房款給賣家。

3。要求出賣人將房地產權屬證明交由中介保管，直至轉讓。

購買被法院查封的不動產的風險較高，因此有必要對出賣人的誠信進行評估，預測涉案判決結果及對交易的影響，了解相關信息，最大限度地規避風險，這將對買家有更高的要求。如果你沒有專業律師的幫助，建議你放棄購買。如果簽訂了銷售合同，可以轉而追究賣方的違約責任，如雙倍退還定金等。第三，以按揭方式購買不動產的現象比較普遍。購房者可到房屋所在小區房地產交易中心查詢房屋權屬、抵押等相關信息。出賣人向銀行或者個人借款，以房地產作為抵押的，銀行或者個人為抵押權人。債務人無力清償債務時，抵押權人有權要求房地產拍賣清償債務。為了購買抵押房屋并順利辦理過戶交易手續，一般采取以下兩種方式：

（1）辦理銀行過戶抵押手續。轉按揭并不要求出賣人提前還貸并辦理注銷按揭手續，但對貸款人的審查相對嚴格，并非每家銀行都有轉按揭業務。因此，與第一種還款方式相比，程序簡單，時間快，因此使用的人更多。（2） 先還清貸款，再到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續。辦理注銷手續后，7天左右即可辦理過戶交易手續。如果抵押權人是銀行，則需要與銀行預約還款時間。如果出賣人用自有資金提前還貸，然后轉讓所有權，對買受人來說沒有風險。但在實際操作中，賣方往往要求買方提前支付部分首付，并用首付幫助其提前還貸。此時，買家必須掌握以下兩點：

1。盡量減少從首付到轉賬的時間。從首付到轉賬的時間越短越好。這樣，首付風險越低，交易越安全。錯誤的做法是在簽訂銷售合同當天支付首付，等到合同約定的過戶時間再過戶到交易中心。這種做法使買方完全失去了對首付的監管，賣方完全有可能將首付用于其他用途，而不是提前還貸。

這是為了提醒購房者提前從賣方貸款銀行了解還款時間，爭取在合同中約定首付和提前還款應在同一天進行，并要求賣方在獲得貸款當日到交易中心辦理房貸注銷手續“其他認股權證”。

2。盡量直接向賣方貸款銀行支付首期款

為防止賣方將首期款挪作他用，買方可要求賣方提前向銀行申請還款，然后在銀行規定的還款日與賣方一起到銀行還款，并將首付款直接轉入賣方貸款賬戶，這樣銀行就可以立即將首付款轉入還貸。在此基礎上，本文對購房產權的相關內容進行了梳理。因此，需要注意的是，借款人和貸款人必須到房地產交易中心辦理抵押登記手續，抵押才能生效。如果賣家只是寫一份按揭合同或承諾書等，對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎