案例一案件事實(shí)：甲、乙雙方于2007年3月10日簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方將甲方在上海市閔行區(qū)的房屋租賃2年。合同簽訂后，雙方按合同約定履行了合同義務(wù)。直至2007年11月，甲方在新加坡居住，未向乙方收取房屋租金，乙方未自覺將租金支付至甲方賬戶，也未支付物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。合同期滿后，乙方搬出上述房屋，下落不明。乙方欠甲方租金9.6萬元，物業(yè)管理費(fèi)1787.40元，水費(fèi)29.5元，電費(fèi)283.20元，煤氣費(fèi)152.10元，電話費(fèi)560.70元，有限電視費(fèi)312元。審理結(jié)果：庭審中，因乙方拒不到庭，本案進(jìn)行了缺席審理，法院最終完全采納了甲方的證據(jù)和意見，判令乙方支付全部拖欠租金和費(fèi)用11萬元，并按合同約定支付違約金9萬元。

案件二

案情：2011年4月15日，原告a出版社與被告B貿(mào)易公司簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將其辦公樓5樓東端租賃給被告，租賃期限為2011年4月1日至2012年3月31日，并約定了租金、物業(yè)管理費(fèi)、支付方式和違約責(zé)任。

被告租用辦公室后，自2011年10月以來從未支付過租金和物業(yè)管理費(fèi)。截至2012年5月，被告實(shí)際欠租、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)101891元。扣除上述費(fèi)用2萬元后，尚有81891元。

原告多次催促被告支付上述費(fèi)用，被告法定代表人盧某于2013年12月16日確認(rèn)欠款金額，并以被告名義出具還款計(jì)劃。然而，被告從未付款。原告告知法院，判令被告支付拖欠的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)共計(jì)81891元，并支付違約金14400元。

審理結(jié)果：經(jīng)審理，法院最終判決被告向原告支付拖欠的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)共計(jì)76891元，并按合同約定支付違約金14400元。如何避免租金糾紛。仔細(xì)檢查房東和房客的個(gè)人情況

租房時(shí)，房客應(yīng)仔細(xì)檢查房東的個(gè)人情況。如果是房東本人簽合同，最好查一下他的房產(chǎn)證和身份證；如果是幫朋友租房，那么一定要有租房委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或者復(fù)印件；如果房產(chǎn)證不下來，那么就必須出具購房合同來證明自己的身份。

另外，對于出租房屋時(shí)可能遇到的“二房東”問題，承租人應(yīng)核實(shí)“二房東”在租賃期間是否有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租，并要求其出示租賃合同，提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以避免法律糾紛。

同樣，房東應(yīng)該仔細(xì)檢查租客的個(gè)人情況。承租人在租房時(shí)，必須對房屋內(nèi)部的家電、家具等設(shè)施進(jìn)行檢查，并檢查家電的正常使用和家具的完好情況，然后逐一列出。如果出現(xiàn)故障，最好注明維修費(fèi)用由誰承擔(dān)，也可以避免房屋使用過程中以及家電維修過程中租房人與房主之間的矛盾。簽訂房屋租賃合同時(shí)，承租人必須清楚地了解合同約定的條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。比如租賃目的、租賃期限、維修責(zé)任、合同變更和終止、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方應(yīng)通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，避免以后租賃過程中發(fā)生糾紛和不必要的麻煩。你知道嗎