如何審查開發(fā)商的資質(zhì)。第一次審核：

查詢開發(fā)商所售房屋是否完成“五證”？所謂“五證”是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和商品房銷售許可證，只有“五證”齊全的開發(fā)商才有資格銷售商品房。目前，開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要有兩種形式：一是由多個投資者（即股東）共同組建新的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司）；二是不成立新的開發(fā)公司，而是通過合作方式共建或共建。買受人需了解開發(fā)商股東情況、公司形式或共建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等，為此，我們需要審查開發(fā)商的以下信息或文件：

（1）開發(fā)商股東。如果開發(fā)商或共建方的股東有法人股東（大多數(shù)開發(fā)商由法人股東組成或主要由法人股東組成），應(yīng)審查各股東的營業(yè)執(zhí)照，了解其基本情況。包括中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)各方的登記文件，中方為《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（以下簡稱《營業(yè)執(zhí)照》），外方為《公司注冊證書》；

（2）開發(fā)商自己的最新“營業(yè)執(zhí)照”。有效的營業(yè)執(zhí)照應(yīng)通過工商行政管理部門對企業(yè)的年檢，買受人應(yīng)注意營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)時間和是否加蓋工商部門“年檢合格”印章；

（6）如果是合資或共建，共同建造或雙方共同建造的合同和協(xié)議。開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)的途徑。根據(jù)我國相關(guān)土地法律法規(guī)，開發(fā)商從事商品房開發(fā)最基本的條件是依法取得國有土地使用權(quán)。對于國有土地，有兩種取得方式，一種是通過政府劃撥取得國有土地使用權(quán)；另一種是通過出讓或依法轉(zhuǎn)讓取得國有土地使用權(quán)（只有出讓的土地才能依法轉(zhuǎn)讓）；簡而言之，前者是無償用地，后者是有償土地。商品房開發(fā)用地必須是有償用地，即必須來自政府出讓的土地。農(nóng)村無償劃撥的土地和集體所有的土地，不得用于商品房開發(fā)。如何審查開發(fā)商的資格？買房不是一件簡單的事。除了審查開發(fā)商的資質(zhì)外，我們還需要仔細看房子的質(zhì)量或簽訂的合同。買房后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商資質(zhì)不符合相關(guān)規(guī)定。建議您直接在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎