夫妻離婚了房子一般怎么分配

婚前婚后買房取得房產(chǎn)證的幾種情況

1、婚前一方支付首付，婚后取得房產(chǎn)證

先來說說網(wǎng)友A的情況：婚前自己按揭貸款買了一套房子，婚后自己還款，房產(chǎn)證是在結(jié)婚后才取得的，產(chǎn)權(quán)證上只有A的名字。

律霸網(wǎng)分析：網(wǎng)友A在結(jié)婚前已經(jīng)簽訂購房合同，表示買賣雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成，婚后取得產(chǎn)權(quán)證只是對產(chǎn)權(quán)的自然移交，并不影響房子的歸屬。只是在領(lǐng)取結(jié)婚證后，A用于償還貸款的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，A的配偶可以要求分割還貸部分。

2、婚前一方支付全部房款，婚前取得房產(chǎn)證

網(wǎng)友B結(jié)婚前全款買了一套房子，婚前就取得了房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證上只有B一人的名字。

律霸網(wǎng)分析：這種情況相對簡單些，B用自己的婚前個人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)并獲得房屋的所有權(quán)，已經(jīng)完成房屋價值和產(chǎn)權(quán)的交割，即使離婚，對方也沒有資格申請分割房產(chǎn)。

3、婚后雙方共同出資購房，離婚時還未取得房產(chǎn)證

網(wǎng)友C在結(jié)婚后跟妻子共同出資購買房產(chǎn)，但是離婚時還沒有拿到房產(chǎn)證。

律霸網(wǎng)分析:如果網(wǎng)友c在還沒有付清全部房款下離婚，根據(jù)《婚姻法解釋(二)?》第?21?條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說在沒有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，法院還不能判決房子產(chǎn)權(quán)歸誰，只能根據(jù)當(dāng)事人協(xié)商或?qū)嶋H情況判給使用權(quán)。在取得房屋所有權(quán)后，有爭議的可以向法院起訴。

4、房產(chǎn)證加名后不一定能分到一半房產(chǎn)

在這需要提醒一下大家，對于婚前一方購買的房產(chǎn)，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房產(chǎn)了。實(shí)際上雖然確定加名字的肯定有房產(chǎn)份額，但不一定是二分之一，婚前婚后房產(chǎn)認(rèn)定、離婚房產(chǎn)分配比例都是由一定實(shí)際因素決定的。

5、婚前婚后房產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和法院判決原則

婚前婚后房產(chǎn)的認(rèn)定和分配比例，主要根據(jù)購房交易時間、結(jié)婚登記時間的先后順序、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等綜合因素判定。在實(shí)際處理離婚房產(chǎn)糾紛案件時，法院會以夫妻雙方的協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)，協(xié)商不成的才會根據(jù)以上因素判決房子歸屬。