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購房面積存在差異。誰來支付額外的面積

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 331人看過

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按照約定處理；

<，不按合同實際價值處理；

2。面積誤差率絕對值超過3%的，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權(quán)屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。

計算公式

面積誤差率=（實測面積-預測面積）×100%/預測面積

面積誤差率絕對值=（實測估價面積-合同估價面積）*100%/合同估價面積

<1。雖然根據(jù)上述法律法規(guī)，房屋面積差異應當按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的若干法律問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理；但在實踐中，多數(shù)購房合同約定“房屋面積差異，采取多退少補的方式”，這種處理方式是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，合法有效，對雙方均有約束力。

然而，這一協(xié)議也在很大程度上增加了購房者的購房風險，因為一旦房屋實測面積增加，購房者需要為房屋支付更多的費用；在“地錢”的背景下，購房者已經(jīng)花了大量的錢進行購房和裝修，而他們往往無法承受額外的資金；同時，不良開發(fā)商聲稱“0公平份額”，然后增加公平份額面積，從而導致整體住房面積的差異或內(nèi)部使用面積的減少。因此，在對待地區(qū)差異的問題上達成一致意見時，必須引起重視。我們必須分別就內(nèi)部面積和共享面積的大小達成一致，同時，內(nèi)部面積和共享面積出現(xiàn)錯誤時，我們必須就處理方法達成一致，以避免為額外的共享面積付費。

2。買家是否需要支付購買面積的差額？

小編提醒，由于面積差異而增加的購房款并非全部由購房者支付。如果房屋面積的變化是由于施工過程中的失誤造成的，這個原因雙方都可以預見，因此購房者要為額外的面積差價買房的價格很高。

但是，如果住房面積的差異不是由于建筑，而是由于分攤建筑面積的計算方法發(fā)生了變化，這在買方簽訂合同時是不可預見的。如果要求買方承擔額外的面積差價，也有違公平原則。另外，在約定違約責任時，必須明確區(qū)分逾期購房款與逾期購房款面積差額增減的違約責任。你知道嗎

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