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寧波
在何種情況下二手房買賣合同無效
《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。
不可轉讓情形（1）非房屋產權人出賣他人房屋。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的房屋（主要是以親屬的名義），事后也不能得到產權人的同意。一些父母以未成年子女的名義登記房屋，并出售房屋。因為法律明確規定監護人除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產，因此無法辦理過戶手續。這種情況在法律上稱為無權處分。（二）未經其他共有人同意，出賣共有房屋的。形成共同住房的共同原因如下：
1。婚姻形成的共有房屋產權雖然登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；
2。繼承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人兩人以上，房屋產權由繼承人共有；
3。拆遷形成的共有房屋，即根據拆遷補償協議，被補償人是家中的幾個人，但歸還房屋登記在其中一人名下，實際上是家中的共有房屋；
4。共同投資建造和購買房屋形成的共同房屋。《城市房地產轉讓管理條例》第六條第四款規定：“未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。”出賣人侵害其他共有人的合法權益，導致合同無效。
（3）在房屋開發、建設、銷售的早期，因違法行為，無法取得合法的產權。開發商違反規劃、未取得土地使用權證、項目未通過竣工驗收、未辦理合法銷售手續等原因，無法辦理具有合法產權的房屋。比如，建在集體土地上的“小產權”房屋，因未辦理征地手續、未取得土地使用權證，屬于法律禁止在市場上銷售的房屋。違法建設也屬于這類住房。（4） 未經抵押權人同意抵押、轉讓的房屋。
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