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二手房買賣合同應明確哪些事項，避免損失

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 985人看過

明確雙方的違約責任很有必要，因為房地產交易復雜，金額大，有時會出現意外情況，導致違約。在大多數二手房買賣合同中，違約金的比例是用條款明確規定的，但對賠償時間沒有具體的支付方式，這會導致違約方相應推遲支付時間，降低條款的實際約束力和執行力，在合同中增加“買受人自實際付款之日起在規定期限內向出賣人（買受人）支付違約金（出賣人自實際交付之日起支付房屋款）”的條款，以保證合同條款的最終履行。

必須注明付款過戶的時間

在實際操作中，購房者會將房款分為首付款和尾付款，并在不同時間致電業主。因此，出賣人需要明確買受人的付款時間，而余額的付款時間取決于房產過戶的日期，因此買受人有權知道房產過戶的時間。

逾期的，違約方應根據實際情況履行第二條規定的違約責任。

必須注明成本交接時間

這是房屋本身的一個次要問題，購房者應該注意。這是“交房”中的一個重要條款。必須注明水、電、氣、物、暖等費用的交接日期。

如果是公房交易，應在合同中明確物業、取暖等費用的支付時間和標準，原業主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進行的配合和買受人需要簽訂的協議。

必須有詳細的代理費清單

市場上存在經紀公司代理費不明確的問題。合同中只寫了占總房價的比例，沒有詳細清單。中間會有不平等的信息，最終會損害消費者的利益。因此，買賣雙方在簽訂合同時，必須要求經紀公司明確代理費的用途。

< P>你必須學會使用補充協議

< P>如果合同的條款不明確或需要進一步商定，買方和賣方應在合同的相關條款或合同中的附加條款之后填空，以明確合同雙方的意思，這將減少后續階段由于歧義而帶來的不便和麻煩。簽訂銷售合同時，不要忘記樓盤的交付階段。水、電、氣、物業、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。

物業費、采暖費等費用的支付時間和標準，由原業主單位簽訂協議。買受人需要簽訂協議時，應在合同中明確表示出賣人的配合，以保護買受人的利益。

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