我們能長(zhǎng)期租同一套公寓嗎？是的。

公寓可以用同樣的權(quán)利出租和出售嗎？從“居者有其屋”到“房子是用來居住的，不是用來炒房的”，我們可以看到國(guó)家對(duì)居民住房需求的良性引導(dǎo)，通過“以租代買”來保障“承租人的待遇”，有助于減少炒房者，但也讓更多的人實(shí)現(xiàn)了租房而不是買房安家的夢(mèng)想。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是大勢(shì)所趨。近日，九部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展人口凈流入大中城市住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要積極盤活存量租賃住房，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門已選定廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批住房租賃試點(diǎn)單位。7月17日，廣州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)加快發(fā)展廣州市住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，明確提出“賦予符合條件的承租人子女就近就學(xué)等公共服務(wù)的權(quán)利，而保障租購(gòu)權(quán)”也引起了廣泛關(guān)注。談到房地產(chǎn)業(yè)，人們的第一反應(yīng)一般是商品房銷售市場(chǎng)，對(duì)房屋租賃、廉租房和公共租賃房市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)還處于初級(jí)階段。廣州市出臺(tái)的租售同權(quán)政策，既注重權(quán)利平等，又明確了責(zé)任主體。政策一出臺(tái)，輿論反響熱烈。有人驚呼，新政將成為“樓市炸彈”，這將導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)大幅下跌。也有人稱贊新政是促進(jìn)資源均等化的有效“杠桿”。發(fā)展租賃住房相關(guān)政策的力度和執(zhí)行力度都超越了過去，顯示了各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。也可以看出，房屋租賃市場(chǎng)已逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。

多管齊下的住房制度是為了滿足多層次的住房需求。住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃市場(chǎng)的發(fā)展無疑具有象征意義。租賃市場(chǎng)的發(fā)展將吸引更多有實(shí)力的開發(fā)商進(jìn)入自有物業(yè)領(lǐng)域，并帶來更多的政策關(guān)注，從而迫使開發(fā)商改變發(fā)展理念。與廣州最“開放”的“有權(quán)租售”政策相比，西安還處于“租售并舉”的階段。租賃市場(chǎng)的開放，不僅有利于降低房屋空置率，也有利于增強(qiáng)人才吸引力。目前，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)推出了各類出租公寓項(xiàng)目：高校畢業(yè)生廉租房、高新區(qū)推出的公寓政策等，均取得了良好效果。隨著房地產(chǎn)需求的高點(diǎn)已經(jīng)過去，行業(yè)規(guī)模不再增長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)將逐步從物業(yè)銷售轉(zhuǎn)向物業(yè)經(jīng)營(yíng)。

自2015年萬科在西安啟動(dòng)“公園公寓”項(xiàng)目以來，長(zhǎng)租公寓開始在西安扎根。**金色香檳推出香檳公寓，引入**酒店運(yùn)營(yíng)，為業(yè)主提供資產(chǎn)托管；萬科VV公寓只租不售；海能朱雀項(xiàng)目與土家族共同打造旅游租賃公寓。7月以來，公寓租賃市場(chǎng)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。7月9日，**地產(chǎn)新美玉長(zhǎng)租公寓開盤；7月19日，龍湖冠玉西安大興東路店開盤試營(yíng)業(yè)，將于8月正式推出。作為龍湖在中國(guó)長(zhǎng)期租賃公寓市場(chǎng)的開拓者，冠宇以其極致的居住體驗(yàn)、周到的物業(yè)服務(wù)和創(chuàng)新的租賃方式，受到廣大年輕租戶的歡迎和喜愛。無論是引入酒店經(jīng)營(yíng)，幫助業(yè)主租房投資，還是直接以租代銷，很多公寓產(chǎn)品都在向“租”過渡。業(yè)內(nèi)人士表示，未來將有更多開發(fā)商嘗試與“租”相關(guān)的各種模式。如果開發(fā)商擁有房產(chǎn)，以租賃的形式經(jīng)營(yíng)好，收入不會(huì)比商品房銷售市場(chǎng)差。除了全屋品牌的精裝修、全智能家電、優(yōu)質(zhì)家裝、專屬公共區(qū)域服務(wù)、免費(fèi)WiFi等配置外，新興長(zhǎng)租公寓豐富了租戶在公共空間和社區(qū)服務(wù)的休閑時(shí)間，并給予他們無微不至的關(guān)懷。

對(duì)國(guó)家倡導(dǎo)的租房政策，特別是廣州出臺(tái)的“同租同售權(quán)”有一定的借鑒意義，但“同租同售權(quán)”應(yīng)慎重論證。目前，西安市還沒有這樣的土地出讓和產(chǎn)品規(guī)劃。公寓產(chǎn)品長(zhǎng)期租房化，代表了共享經(jīng)濟(jì)的興起。同時(shí)，它也具有滿足多樣化需求的邏輯。與房地產(chǎn)銷售商業(yè)模式相比，公寓試水的是經(jīng)營(yíng)者的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)能力，它不僅是一種產(chǎn)品，更是一種生活體驗(yàn)和長(zhǎng)期服務(wù)。

租售權(quán)相同的公寓能否長(zhǎng)期出租？長(zhǎng)期以來，租售權(quán)同一的概念一直沒有提出。因此，未來如何發(fā)展，需要根據(jù)政府的政策進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。至于是否長(zhǎng)期租售同一權(quán)利的公寓或同一權(quán)利的公寓的其他內(nèi)容，此時(shí)可以找律師律師網(wǎng)為自己制定一個(gè)好的解決方案。你知道嗎